「同じ朝倉やけん、事情もだいたい一緒やろう」
朝倉市・筑前町・東峰村に実家がある方から、そうおうかがいすることがあります。甘木も三輪も小石原も、福岡市のほうから見れば「朝倉のあたり」でひとくくりになりがちです。
ところが令和7年の国勢調査を開くと、この3市町村は福岡県のなかでいちばん極端に分かれた組み合わせでした。実家がどこにあるかで、考えるべきことがはっきり変わります。
人口の伸びが県内1位の町と、減りが県内1位の村が、同じ圏域にあります
福岡県の集計結果（速報）は令和8年5月29日に公表されています（令和７年国勢調査速報（福岡県分）｜福岡県。2026年9月26日確認。県のページには「確報値は令和８年９月に公表される予定です」と記載されています。以下の数字はいずれも速報値です）。
その概要には、こう書かれています。
人口増加率が最も高いのは筑前町で4.23％増、人口減少率が最も高いのは東峰村で14.80％減となっている
福岡県で人口の伸びが1位の町と、減りが1位の村。その両方が朝倉郡にあります。そして県の広域地域振興圏の区分では、朝倉市・筑前町・東峰村の3つでちょうど「朝倉圏域」をつくっています。
県内には15の圏域がありますが、増加率1位と減少率1位が同じ圏域に並んでいるのは、ここだけです。
| 市町村 | 人口（令和7年） | 人口の増減率 | 世帯の増減数 | 世帯の増減率 | 1世帯当たり人員 |
|---|---|---|---|---|---|
| 朝倉市 | 47,469人 | △5.58％ | 554世帯増 | ＋2.85％ | 2.37人 |
| 筑前町 | 30,842人 | ＋4.23％ | 1,199世帯増 | ＋11.28％ | 2.61人 |
| 東峰村 | 1,618人 | △14.80％ | 64世帯減 | △9.20％ | 2.56人 |
| 朝倉圏域計 | 79,929人 | △2.24％ | 1,689世帯増 | ＋5.49％ | 2.46人 |
| 福岡県 | 5,081,879人 | △1.04％ | 77,728世帯増 | ＋3.35％ | 2.12人 |
朝倉市は人口が2,804人減りました。東峰村は281人減で、人数だけ見れば小さいのですが、もとの人口が1,899人だったので率にすると県内でいちばん大きな減り方になります。その真ん中で、筑前町だけが1,251人増えています。
世帯の数でも、県内1位と県内1位が並んでいます
実家のことを考えるときに効いてくるのは、人口より世帯数のほうです。家を借りたり買ったりするのは「人」ではなく「世帯」なので、次にこの家に住む相手が地元で増えているかどうかは、世帯の数に表れます。
そこで速報の市区町村別の表に載っている60市町村を、世帯の増減率で並べ直して数えました。伸びがいちばん大きいのは筑前町の＋11.28％、減りがいちばん大きいのは東峰村の△9.20％でした。人口と同じ組み合わせが、世帯でも1位と1位になっています。
圏域全体では、人口が2.24％減るなかで世帯は1,689世帯増えました。県全体の伸びを上回っています。ここだけ見ると「人は減っても世帯は増えている地域」に見えます。
ただ、その1,689世帯のうち1,199世帯は筑前町ひとつぶんです。朝倉市の554世帯増と東峰村の64世帯減を差し引きすると、この数字になります。圏域の数字を見て「この地域は世帯が増えている」と受け取ると、実家がどこにあるかによって現実とかなりずれます。
それでも、世帯は小さくなっていません
もうひとつ、この地域には目を引く数字があります。1世帯当たりの人員です。
速報には、1世帯当たり人員が最も多いのは大木町と久山町で2.67人、最も少ないのは福岡市で1.88人と書かれています。県全体は2.12人で、前回の調査から0.09人減りました。
この60市町村を多いほうから並べ直して数えると、筑前町の2.61人は新宮町と並んで県内3番目、東峰村の2.56人は7番目でした。朝倉市の2.37人も県平均を上回っています。3市町村がそろって「世帯が大きいほう」に入っている地域です。
ここで言えるのは、筑前町では「世帯数が県内でいちばん伸びている」ことと「1世帯当たりの人員が県内3番目に多い」ことが同時に起きている、ということまでです。その理由がどこにあるのかは、この速報の数字からは読み取れません。市町村ごとの前回との比較も、速報の市区町村別の表には載っていません。
実家の話に引き戻すと、意味はひとつあります。「単身や夫婦だけの小さな世帯向けに手直しすれば買い手が見つかる」という考え方は、この地域では前提から確かめたほうがよさそうだということです。県平均より大きい世帯が住んでいる地域なので、間取りの残し方の考え方も変わってきます。
同じ福岡県でも、世帯が小さくなりながら数も減っていく地域の事情は、田川郡7町村の実家、どうする？で整理しています。
この地域の実家が「売りやすい」といえる3点
1. 県版の空き家バンクに、朝倉市の戸建が集まっています
福岡県宅地建物取引業協会が運営する福岡県空き家バンク「空き家DE暮らす」では、県全体で買う側の掲載が戸建43件・マンション1件・土地20件でした。そのうち朝倉市のまち紹介ページの掲載は戸建16件（いずれも2026年9月26日確認）。県全体の戸建のうち3分の1以上が、朝倉市の1市に集まっています。
2. 福岡市への距離が、思われているほど遠くない
同じまち紹介ページには、朝倉市はJR博多駅から甘木駅まで約50分、福岡空港から自動車で約45分と書かれています。筑前町のまち紹介ページには、博多駅まで直行バスで約50分とあります。「遠い実家」として扱われがちですが、通える距離ではあります。
3. 市と町が合同で相談の場を開いています
朝倉市のサイトには「令和８年度 朝倉市・筑前町合同 空き家バンク相談会」のお知らせが出ています（2026年4月1日更新）。市と町が合同で開く相談会なので、市境をまたいで考えている方は1回で両方の話を聞けます。開催の時期や申込みの方法は市のページでご確認ください。
売りにくい側の事情も、正直に3点
1. 筑前町は人が増えているのに、県版の掲載は0件です
先ほどの筑前町のまち紹介ページでは、借りる・買うのどちらも掲載が0件でした（2026年9月26日確認）。人口も世帯も県内でいちばん増えている町で、県版に並んでいる物件がない。「同じ町のなかで比べられる相手がいない」状態です。
2. 東峰村は、世帯そのものが減っています
東峰村は世帯数が64減りました。村のなかで次の住み手を待つ、という組み立ては成り立ちにくくなります。村の外の人に届けられるかどうかが、そのまま分かれ目になります。なお村のまち紹介ページには、2026年9月26日時点で物件情報の欄そのものが見当たりませんでした。
3. 土地の条件について、確かめておくことが増えます
朝倉市は平成30年3月に朝倉市復興計画を策定し、令和5年3月まで朝倉市復興推進委員会を開いて、生活再建と災害復旧事業の進捗を報告していました。公開されている資料には、宅地浸水対策促進事業や被災宅地の嵩上げ事業といった、住宅の敷地にかかわる取り組みも含まれています。
ご実家の敷地がこうした事業の対象になっているかどうかは、市の担当課で確認できます。売るか残すかを考える前に、敷地の状況を一度整理しておくとよさそうです。
それでも先送りされてしまう、この地域なりの理由
ひとつは、「朝倉」でひとくくりに考えてしまうことです。親戚や近所の方から「あのあたりは人が増えとるらしい」と聞けば、まだ待てそうに思えます。逆に「もう誰もおらんごとなった」と聞けば、動いても無駄に思えます。上の表のとおり、どちらの話も同じ圏域のなかで成り立ちます。ご実家がある市町村の行を見ないと、判断の材料になりません。
ふたつめは、農地や山林が一緒についてくることです。この地域の実家は、宅地だけで完結していないことがあります。家と土地で扱いが分かれるため、話が一段複雑になり、そこで止まってしまいます。
みっつめは、きょうだいの住んでいる場所が離れていることです。福岡市に出た人、久留米に出た人、地元に残った人で、見えている景色が違います。地元に残った方は「まだ手入れできる」と感じ、離れた方は「早く決めたい」と感じる。どちらも本心です。
相場を自分で調べる3つのステップ
人に聞く前に、自分で3つ見ておくと話が早くなります。
ステップ1：実際の取引価格を見る
国土交通省の不動産情報ライブラリで、市町村と地区を指定すると、実際に取引された価格を見られます。売り出し価格ではなく成約の記録なので、いちばん現実に近い数字です。
ステップ2：いま売りに出ている物件を見る
不動産のポータルサイトで、市町村名と「中古一戸建て」で絞ります。築年数・土地の広さ・駅からの距離が似た物件が、いくらで出ているかを見ます。県版の空き家バンクに並んでいる物件も、同じように参考になります。
ステップ3：固定資産税の納税通知書を出す
毎年春に届く納税通知書に、土地と家屋の評価額が載っています。売値そのものではありませんが、土地の規模と評価のおおよその位置が分かります。ご実家に置いたままなら、次に帰ったときに探してみてください。
窓口の形も、3市町村で違います
3市町村はいずれも空き家バンクの制度を持っています。ただ、入口の置き方が違います。
- 朝倉市：移住・定住サイト「あさ暮らし」のなかに朝倉市空き家バンク制度のページがあります。物件の交渉や契約は市ではなく、市と協定を結んでいる福岡県宅地建物取引業協会の会員である宅地建物取引業者が行うしくみです。相談の窓口は移住定住交流センター「コンネアサクラ」（電話 0946-28-8855）で、オンライン相談も受け付けています
- 筑前町：筑前町空家バンク制度のページがあります。こちらも町と連携している宅地建物取引業協会の会員の協力事業者が対応し、町は交渉や売買・賃貸借契約などには直接関与しません。窓口は都市計画課 住宅政策係（直通 0946-42-6642）
- 東峰村：移住・定住サイトの「住まい」に、売りたい方・貸したい方と、買いたい方・借りたい方のページが分かれて用意されています。窓口は村役場ふるさと推進課（電話 0946-72-2312）
ここでひとつ、お伝えしておきたいことがあります。国土交通省の全国リンク集に載っている朝倉市と東峰村のアドレスは、2026年9月26日時点では目的のページに着きませんでした。
朝倉市のアドレスを開くと「お探しのページを見つけることができませんでした。」という案内が出て、「令和8年3月27日に大幅にリニューアルいたしました。それに伴ない、ページのアドレスが変更されております。」と書かれています。東峰村のアドレスは、村の移住・定住サイトではなく観光情報サイト側に向いていて、「お探しのページが存在しません」に着きます。筑前町のアドレスは開きました。
リンク集のアドレスが開かないことと、制度が無いことは別の話です。3市町村の制度そのものは、上に並べた各市町村のページで確認できました（いずれも2026年9月26日確認）。アドレスが変わっているときは、上のリンク、または役所・役場の代表番号から担当課へお尋ねください。なお東峰村の掲載名は「トーホースタイル」で、村の名前が入っていません。リンク集を村名で探すと見つからないことがあります。
補助や支援の制度は、3市町村それぞれに設けられているものがあります。ただし内容・上限・受付の期間は年度ごとに変わります。このページでは金額や条件には触れません。ご実家がある市町村の担当課で、最新のものをご確認ください。
まず何から手をつけるか、3つだけ
- ご実家がある市町村の行を、上の表で確かめる。「朝倉」ではなく、朝倉市か筑前町か東峰村か。ここで話の前提が変わります
- 名義を確かめる。登記事項証明書は法務局で取れます。親の名義のままなのか、すでに祖父母の名義で止まっているのか。これが分からないと、どの選択肢も検討に入れません
- 担当課に一度電話してみる。朝倉市はコンネアサクラ、筑前町は都市計画課、東峰村はふるさと推進課です。登録するかどうかを決める前に、話を聞くだけでもかまいません
名義の書き換えそのものは司法書士の業務です。内容のご相談は専門家へお願いします。税金の取り扱いについても、当社からご案内することはできません。
まとめ：同じ「朝倉」で判断しないこと
この地域で気をつけたいのは、圏域の数字や近所の話をそのまま自分の実家に当てはめてしまうことです。福岡県で人口の伸びが1位の町と、減りが1位の村が並んでいる。世帯で見ても同じ組み合わせが1位と1位になる。これだけ形が違う3つをひとつの「朝倉」として考えると、どちらに転んでも見立てを誤りやすくなります。
私たちは不動産会社ですが、だからこそ「売らないほうがいい実家」があることも知っています。売却ありきのご提案はいたしません。ご相談は無料です。
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ご実家をどうするか迷っているなら、1分でできる実家診断から始めてみてください。質問に答えるだけで、いまの状況に合う選択肢が分かります。
よくある質問
Q. 朝倉市・筑前町・東峰村は、同じように考えていいですか？
A. 令和7年国勢調査（速報）の数字では、3市町村の形はかなり違っていました。詳しくは本文の表と、その前後の章をご覧ください。
Q. 3市町村に空き家バンクはありますか？
A. 3市町村いずれも制度があります。入口の置き方と担当課は「窓口の形も、3市町村で違います」の章にまとめました。
Q. 実家の相場を自分で調べられますか？
A. 調べられます。本文の「相場を自分で調べる3つのステップ」で順番に説明しています。
Q. 相続の登記や税金のことも相談できますか？
A. 登記は司法書士、税金の申告は税理士の業務です。当社からご案内することはできませんので、専門家におつなぎする形になります。相続登記の義務化とは？もあわせてご覧ください。
