空き家を活かす

「古いから」とあきらめる前に。空き家が生まれ変わる可能性

両親が亡くなってから手つかずのままの実家。毎年、固定資産税は納め続けているのに、誰も住んでいない——。こうした「空き家」は全国で900万2千戸あり（令和5年住宅・土地統計調査。2026年9月25日確認）、社会問題となっています。福岡・九州でも、同じ状況を抱えるご家族がいらっしゃいます。

けれど、空き家には大きな可能性が眠っています。「売る」だけが答えではなく、リフォーム、賃貸、民泊活用など、その立地と建物の状態に応じた選択肢があるのです。

まだ決められないなら、まず「守る」という選択

リフォーム・賃貸・民泊のどれにするかは、すぐに決めなくて大丈夫です。ただ、決めるまでの間も家は傷んでいきます。換気されない室内の湿気、詰まった雨どい、あふれた郵便受け——放置が続くと「管理不全空家」に指定され、固定資産税の軽減が外れることもあります。

空き家活用の3つの道

1. リフォームして「住み継ぐ」 古い実家も、適切なリフォームで快適な住まいへ生まれ変わります。耐震補強、断熱改修、設備の最新化など、部分的なリフォームから全面改修まで、予算に応じた選択が可能です。福岡・九州の各自治体には、リフォーム補助金の制度もあり、負担を軽くすることができます。

重要なのは、古い家の「良さを残す」こと。昔ながらの土間、蔵、庭といった特徴を活かしながら、現代的な快適さを加える——こうした工夫で、家族の思い出と今の暮らしが融合した住まいになるのです。

2. 賃貸住宅として「誰かに使ってもらう」 空き家を一般賃貸として貸し出せば、毎月家賃収入が得られます。大学の学生寮、会社員のシェアハウス、子育て世代向けなど、立地に応じたテナント層を見つけることで、空き家から資産へと変わります。

3. 民泊・体験施設として「地域に開く」 立地の良さを活かして民泊に転換する選択肢もあります。観光地であれば、国内外の旅行者が訪れる宿泊施設に。農村地帯であれば、農業体験やワーケーションの拠点に。空き家が、地域をつなぐ場所へと生まれ変わるのです。

リフォームして住み継ぐという選択

両親が暮らした実家を、解体ではなくリフォームして再び家族が住む家にする、という道もあります。古い間取りの味わいを残しながら、耐震・断熱・設備を新しくしていく。「残す」という決断が選べる場合もあります。

活用の第一歩

空き家活用で大切なのは、その家の立地・建物の状態・あなたの想いを正確に把握することです。不動産会社は「売却」を勧めるかもしれません。解体業者は「解体」を勧めるかもしれません。私たちは不動産会社ですが、だからこそ「売らないほうがいい実家」があることも知っています。売却ありきのご提案はいたしません。

実家ラボでは、福岡・九州の不動産市場と各地域の制度を確認したうえで空き家の可能性を診断し、複数の選択肢をご提案します。

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民泊としての活用をご検討の場合は、当社が参画する民泊.hub in 九州で、企画・開業・運営までの支援内容をご覧いただけます。

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よくある質問

Q. 空き家の活用方法にはどんな選択肢がありますか？

A. 主に3つです。リフォームして住み継ぐ、賃貸住宅として貸し出す、民泊・体験施設として地域に開く、という選択肢があります。

Q. 古い実家でもリフォームで住み続けられますか？

A. できます。耐震補強・断熱改修・設備の最新化など、予算に応じた部分改修から全面改修まで選べます。自治体のリフォーム補助金を使える場合もあります。

Q. 空き家を賃貸に出すとどんな収入が見込めますか？

A. 立地に応じたテナント層（学生寮・シェアハウス・子育て世代向けなど）を見つけることで、毎月の家賃収入が得られます。

Q. どの活用方法が自分の実家に合っているか分かりません。相談できますか？

A. できます。立地・建物の状態・ご家族の想いを踏まえて一緒に検討します。私たちの立ち位置については、本文の「活用の第一歩」に書いています。