福岡の実家、
月1回見に行きます。
遠くに住むあなたの代わりに、地元の不動産会社が実家を見守り、写真付きの報告書を毎月お届けします。売るか、貸すか、まだ決めていなくて大丈夫。「今は守っておく」ための選択肢です。
こんなこと、気になっていませんか
- 台風のあと、屋根や雨どいは無事だろうか
- 郵便受けがあふれて、空き家だと分かってしまっていないか
- 庭の草が伸びて、ご近所に迷惑をかけていないか
- 「管理不全空家」に指定されたら税金が上がると聞いたけれど、うちは大丈夫か
- 帰省のたびに掃除と換気だけで終わって、これからのことを考える余裕がない
どれか一つでも当てはまるなら、このページはあなたのために書いています。
実家を「そのまま」にしておくと起きること
空き家は、人が住まなくなった瞬間から傷み始めます。換気されない室内は湿気がこもり、カビや害虫が発生し、通水しない配管は劣化します。屋根や外壁の小さな破損は、放置すれば雨漏りにつながります。
「管理不全空家」に指定されると、固定資産税が最大6倍に。
2023年12月の空家等対策特別措置法の改正で新設された区分です。倒壊の危険がある「特定空家」になる前の段階、つまり「このままだと危ない」と自治体に判断された空き家が対象になります。指導を受けても改善しなければ勧告となり、固定資産税の住宅用地特例（最大6分の1に軽減）が外れます。
さらに2024年4月からは相続登記が義務化され、不動産を相続で取得したことを知った日から3年以内に登記しないと、過料（10万円以下）の対象になりました。
「放っておく」は、もう選択肢ではなくなっています。
けれど、遠くに住みながら月に一度帰省するのは、現実的ではありません。
実家みまもり便でできること
月に1回、スタッフが実家を訪問し、家の状態を確認して、写真付きの報告書をLINEまたはメールでお送りします。
外まわりの点検
屋根・外壁・雨どい・窓の破損／郵便受けの整理／敷地内のごみ・不法投棄／庭の繁茂状況
屋内の換気と通水 スタンダード以上
30分程度の換気／すべての水栓の通水／雨漏り・カビ・害虫・異臭の確認／掃き掃除／届いた郵便物の写真送付
異常があったとき
当日中にLINEで速報。必要なら修繕業者の見積手配までお手伝いします。
毎月お届けする報告書
- 訪問日時・天候・担当者
- 総合判定◎異常なし／△要観察／×要対応 の3段階
- 外観・屋内のチェック結果
- 写真（前回との比較つき）
- 今月のひとこと近隣の動きや季節の注意点
- 次回の訪問予定
料金プラン
すべて税込です。交通費（ガソリン代・高速代）は実費を別途いただきます。
- 外まわりの点検・写真
- 郵便受けの整理
- 屋内の換気・通水・掃き掃除
- 雨漏り・カビ・害虫の確認
- 郵便物の写真送付
- 災害後の臨時点検（有料）
- スタンダードの内容すべて
- 台風・地震後の臨時点検 月1回無料
- 庭の簡易手入れ（10分程度）
- 年1回の資産状況レポート
- 売却・活用の目安額をお伝え
- 初回登録料 11,000円（現地確認・鍵のお預かり・初回点検を含む）。サービス開始から2ヶ月間は登録料無料
- 最低契約期間は1年間。以降は1ヶ月単位で、解約は前月末までにご連絡ください
- お支払いは月払い、または年払い（年払いは1ヶ月分割引）
まずは1回だけ、という方へ
契約なしの単発見回り 6,600円/回（＋交通費実費）。「一度見てきてほしい」「報告書がどんなものか知りたい」方に。単発利用後3ヶ月以内にご契約の場合、登録料から6,600円を差し引きます。
- 臨時見回り
- 6,600円/回
- 草刈り・草取り
- 8,800円〜（面積で見積）
- 郵便物の転送
- 実費＋550円/回
- 水道・電気・ガスの手続き代行
- 3,300円/件
- 庭木剪定・不用品搬出・遺品整理の立会い
- 見積
- 売却査定・民泊活用診断・リノベ相談
- 無料
ほかの空き家管理サービスと、何が違うのか
見回りをする会社はほかにもあります。私たちとの違いは一つ、不動産会社が見に行くことです。
一般的な見回りサービス
点検して、報告して、終わり。家を「どうするか」は、別の会社に相談し直すことになります。
実家みまもり便
毎月家を見ている私たちが、「いま売るとどれくらいか」「貸せるか」「民泊にできるか」まで一緒に考えます。判断材料を、月に一度お届けします。
もう一つ。私たちは福岡の不動産会社ですが、売却ありきのご提案はしません。毎月家を見ているからこそ、「この家はまだ売らないほうがいい」と分かることもあります。
ご利用の流れ
- お問い合わせフォームから。まだ何も決まっていなくて大丈夫です。
- ヒアリングお電話またはオンラインで20分ほど。実家の所在地・築年・現状・鍵の状況をうかがいます。
- 現地確認と初回点検スタッフが訪問し、家の状態を確認してプランをご提案します。
- ご契約と鍵のお預かり電子契約。鍵は預り証を発行して施錠保管します。キーボックスの設置も可能です。
- 毎月の見回りと報告訪問後、写真付き報告書をLINEまたはメールでお届けします。
よくある質問
鍵はどのように管理されますか？
預り証を発行し、施錠された場所で保管します。持ち出しは記録を残します。ご希望があれば、現地にキーボックスを設置する方法も可能です。
福岡市の近くではないのですが。
第1期の対応エリアは福岡市・春日市・大野城市・那珂川市・糸島市・粕屋郡です。それ以外の九州エリアもご相談ください。交通費は実費でいただきます。
途中で解約できますか？
最低契約期間は1年間です。それ以降は1ヶ月単位で、前月末までのご連絡で解約できます。
修繕が必要になったら？
報告書でお知らせし、ご希望があれば信頼できる業者の見積を手配します。工事の実施は別途ご契約となり、私たちが勝手に進めることはありません。
家財や貴重品が残っているのですが。
貴重品・現金のお預かりや管理はしていません。家財の整理が必要な場合は、立会いや業者の手配をお手伝いします（別途見積）。
見回りを頼んだら、売却を勧められませんか？
ご希望がない限り、売却のご提案はしません。ご相談があれば、売る・貸す・民泊・そのまま維持のどれが合うかを一緒に考えます。
台風のあとに見てきてほしいときは？
臨時見回り（6,600円/回）をご利用ください。プレミアムプランは月1回まで無料です。
実家みまもり便は、株式会社トレードラボ（福岡市南区）が運営しています。宅地建物取引業免許 福岡県知事（2）第18659号／住宅宿泊管理業者。福岡都市圏で不動産売買・リノベーション・民泊運営代行を行っています。
実家をどうするか、すぐに決める必要はありません。
ただ、決めるまでの間、家が傷んでいくのを止めることはできます。
まずは一度、実家の今の状態をお知らせください。
あなたの“実家”、いまどんな状況ですか？
売るか、活かすか――まだ決めていなくても大丈夫。
福岡・九州で実家に関するお悩みを抱える方へ、不動産・相続・リフォームの専門家がやさしく寄り添います。実家ラボが、あなたの“これから”を一緒に考えます。