田川郡7町村の実家、どうする？「世帯が小さい」の意味が福岡市とは正反対の地域

田川郡の実家の話をしていると、こういう言い方に出会うことがあります。「この辺は、家はあるけど人がおらんけんね」。空き家が目立つことは、地元の方ほどよくご存じです。だから「売れんやろ」と最初から結論が出ていることも少なくありません。

ただ、令和7年（2025年）の国勢調査の速報値を見ると、田川郡の数字には、ほかの地域とはっきり違う特徴が出ています。それは「人が減っている」ことそのものではありません。世帯の大きさが県内でいちばん小さい部類なのに、その小ささの成り立ちが福岡市とは正反対という点です。ここを踏まえるかどうかで、実家の手の打ちどころが変わります。

この記事では、公表されている統計と各町村の公式ページをもとに、田川郡（香春町・添田町・糸田町・川崎町・大任町・赤村・福智町）の実家について整理します。運営は宅地建物取引業の登録を受けた不動産会社です。だからこそ「いま売らないほうがいい実家」もあると考えています。売ることを前提にせず、まず数字を見るところから始めます。

令和7年の国勢調査が示した、田川郡の人口と世帯

福岡県が2026年5月29日に公表した「令和7年国勢調査集計結果（速報）」によると、福岡県全体の人口は5,081,879人で、令和2年（2020年）と比べて53,335人（1.04％）の減少でした。県の人口は昭和45年の国勢調査以降は増え続けていて、今回はじめて減少に転じています。

いっぽうで世帯数は2,401,053世帯で、令和2年より77,728世帯（3.35％）増えました。世帯数が増えた市町は37、減った市町村は23です。人が減っても世帯は増える。ひとつの家に住む人数が減っているからです。1世帯当たりの人員は県全体で2.12人となり、前回から0.09人縮んでいます。

この「県全体では世帯が増えている」という前提に対して、田川圏域（田川市と田川郡7町村）の数字は次のようになっています。

市町村	人口（令和7年）	人口増減率	世帯数増減率	1世帯当たり人員
香春町	9,355人	△8.20％	△2.24％	2.21人
添田町	7,616人	△13.46％	△7.12％	2.20人
糸田町	7,566人	△10.00％	△3.86％	2.15人
川崎町	13,470人	△11.24％	△6.94％	2.09人
大任町	4,766人	△4.83％	＋2.65％	2.28人
赤村	2,495人	△10.06％	△4.48％	2.44人
福智町	19,878人	△7.10％	△1.53％	2.37人
田川市（参考）	44,222人	△4.29％	△2.49％	2.20人
田川圏域計	109,368人	△7.28％	△3.19％	2.22人

福岡県「令和7年国勢調査集計結果（速報）」表6より作成（2026年9月10日確認）

県全体では世帯数が3.35％増えたのに、田川圏域は3.19％減っています。しかも人口の減少率でみると、添田町は13.46％減で県内2番目、川崎町は11.24％減で3番目です（1番目は朝倉郡の東峰村で14.80％減）。県内でも減り方が大きい町が、田川郡に2つ並んでいます。

「世帯が小さい」の意味が、福岡市とは正反対になっている

ここが、田川郡の実家を考えるうえでいちばん効く話だと思います。

同じ速報の表5には、1世帯当たり人員が県内で少ない市町村が5つ挙げられています。少ないほうから福岡市1.88人、苅田町2.04人、北九州市2.07人、川崎町2.09人、小竹町2.14人です。田川郡の川崎町は、県内で4番目に世帯が小さい自治体ということになります。

ところが、この5つを世帯数の増減とあわせて並べると、様子がまったく違って見えてきます。

市町村	1世帯当たり人員	世帯数の増減率
福岡市	1.88人	＋6.29％
苅田町	2.04人	＋5.06％
北九州市	2.07人	＋0.36％
川崎町（田川郡）	2.09人	△6.94％
小竹町	2.14人	△4.80％

福岡県「令和7年国勢調査集計結果（速報）」表5・表6より作成（2026年9月10日確認）

上の3つ、福岡市・苅田町・北九州市は、世帯数が増えながら世帯が小さくなっています。 ひとり暮らしや二人暮らしの世帯が新しく増えた結果として、平均が下がっている形です。世帯が小さいということは、小さい住まいへの需要がその地域にあるという意味になります。

川崎町はそうではありません。世帯数が6.94％減りながら、世帯が小さくなっています。 子どもの世代が出て、残った親の世代だけになり、やがてその世帯自体がなくなっていく。そういう縮み方だと読めます。同じ「2.09人」という数字でも、福岡市の1.88人とは中身が逆向きです。

これは実家の扱いに直接ひびきます。「部屋が多すぎるから、小さい世帯向けに手直しすれば売れるのではないか」という発想は、世帯数が増えている地域では成り立ちます。けれど田川郡では、小さい世帯そのものが地元で増えていません。手直しにお金をかけても、その受け皿が地元にあるとは言いにくい状況です。この地域で効くのは「家を需要に合わせる」ことより、「いまある需要の場所と時期に合わせる」ことだと考えています。

大任町だけ、数字の形が違う

田川郡を一色で塗らないために、もうひとつ触れておきたい町があります。大任町です。

大任町の人口は4,766人で4.83％減。これは田川圏域のなかでは減り方がいちばん小さい数字です。そして世帯数は2.65％増えています。 田川圏域で世帯数がプラスなのは大任町だけです。1世帯当たり人員も2.28人で、川崎町や糸田町より大きい値です。

隣の町でも数字の形は変わります。だから「田川郡だからこう」とまとめてしまうと、実家がある町の実情を取りこぼします。まずは自分の実家がある町の数字を見るところからだと思います。

正直なところ、田川郡の実家は売りやすいのか

不動産会社として、都合のいいところだけを書くつもりはありません。3点に分けて正直に整理します。

1. 売りにくい：地元だけを相手にすると、買う世帯が増えていない

上で見たとおり、田川圏域の世帯数は3.19％減っています。家は人ではなく世帯の単位で買われたり借りられたりするものなので、世帯が減っている地域では、地元の買い手を待つという構えが効きにくくなります。時間をかければ買い手が現れるという前提は、この地域ではおきにくいと考えています。

2. 売りやすい：北九州市・福岡市の両方に出られる位置にある

田川郡は福岡県のほぼ中央にあり、北九州市側と福岡市側の両方に向かえる位置です。北九州市の世帯数は0.36％の増加で、人口は3.70％減っていても世帯は減っていません。福岡市の世帯数は6.29％増です。つまり「住む世帯が増えている場所」が、県内の両側にあります。移住や二拠点の受け皿として関心を持つ層に届けば、地元だけを相手にするより買い手の母数は広がります。実際に7町村のうち6つが空き家バンクの制度を持っていて、移住向けの窓口が用意されています（後述）。

3. 分かれ目：建物の状態と、町ごとの数字の形

売りやすいか売りにくいかは、地域名だけでは決まりません。大任町のように世帯数が増えている町と、川崎町や添田町のように人口も世帯も大きく減っている町では、同じ広さの家でも置かれた条件が違います。加えて、建物が住める状態かどうかで話は変わります。手を入れずに住める家、片づけだけで済む家、建物を残さないほうが動きやすい家では、進め方が別になります。ここは実物を見ないと判断できないところなので、地域の数字だけで結論を出さないほうがよいと思います。

それでも先送りになるのは、田川郡ならではの事情があります

実家の話が止まる理由は、だいたい家の側ではなく人の側にあります。田川郡の場合は、次のような形になりやすいと感じています。

ひとつめは、親の世代がまだ住んでいること。 世帯が小さくなっているというのは、言いかえると「親だけが残っている家」が多いということです。住んでいる家の話は、持ち主本人が動かないと進みません。まだ暮らせているのだから今でなくてよい、という判断はごく自然なものです。

ふたつめは、きょうだいが北九州市側と福岡市側に分かれていること。 田川郡は両方に出やすい位置にあるぶん、次の世代が別の方向へ移っていることが多くなります。それぞれの生活圏が違うと、実家に対する距離感も違ってきます。だれが窓口になるかが決まらないまま、話が回り続けることがあります。

みっつめは、相談先が分かれていること。 名義のことは法務局、土地の評価は町の税務担当、空き家の活用は移住や定住の担当、解体や補助のことはまた別の担当になります。町ごとに窓口の呼び方も違うため、1か所で全部が済むわけではありません。全部そろってから動こうとすると、たいてい止まります。

先送りが起きているとき、必要なのは決断ではなく順番だと考えています。売る・貸す・そのままにする、のどれを選ぶにしても、その前に確かめられることがあります。

相場は自分で調べられます（3ステップ）

だれかに聞く前に、手元で確かめられる数字があります。3つの順番でやると、話が具体的になります。

ステップ1：実際に売れた価格を見る

国土交通省の不動産情報ライブラリでは、実際の取引価格の情報を地図から探せます。町名を指定して、近い条件の取引を見ていきます。売り出し価格ではなく成約した価格の情報なので、いちばん現実に近い数字です。件数が少ない町では、隣の町までひろげて見ると傾向がつかめます。

ステップ2：いま売り出されている家を見る

次に、不動産のポータルサイトで同じ町の売り出し中の物件を見ます。ここで見たいのは価格そのものより、売り出されている件数と、どれくらい前から出ているかです。似た条件の家が長く出続けているなら、その価格帯では動いていないということになります。

ステップ3：固定資産税の納税通知書を出してくる

毎年届く固定資産税の納税通知書には、土地と建物の評価額が書かれています。売買の価格そのものではありませんが、土地と建物のどちらに価値が寄っているかが分かります。建物の評価がほとんど残っていない家なら、建物を売り物として扱うより、別の見方をしたほうが話が早いこともあります。通知書は親が保管していることが多いので、実家に行く用があるときに探しておくとよいと思います。

田川郡7町村の空き家バンクと窓口

2026年9月10日に各町村の公式ページを開いて確認した状況です。町のサイトは作り替えられることがあるので、開けないときは町の公式トップページから探してみてください。

町村	空き家バンクの入口	確認したこと
香春町	香春町空き家・空き地バンク	物件情報を地区別に探せる専用ページがありました
添田町	添田町空き家・空き地バンク	町の移住定住サイト「そえだライフ」の中に制度と支援策の案内ページがあります。国土交通省のリンク集に載っているアドレスから入ると、「そえだライフ」の入口のほうへ転送されます
糸田町	糸田町空き家バンク制度	制度の案内ページがありました
川崎町	川崎町空き家バンク	町とは別の専用サイトで、所有者向けの案内も用意されています
大任町	大任町移住・定住（空き家・空き地バンク）	国土交通省のリンク集には掲載がありませんが、町の公式サイトに制度の案内があります
赤村	福岡県空き家バンク赤村のまち紹介	国土交通省のリンク集にも村の公式トップページにも空き家バンクの入口が見当たりませんでした。赤村役場にお尋ねください
福智町	ふくち暮らし（福智町の空き家バンク）	物件情報と所有者向けの登録案内がまとまっています

7町村をまとめて見たいときは、福岡県宅地建物取引業協会が運営する福岡県空き家バンクのまち選択ページから入ると、田川郡の7町村すべてのまち紹介ページがそろっています。全国分をまとめて確認したいときは、国土交通省の全国地方公共団体空き家・空き地情報サイトリンク集が入口になります。ただしこのリンク集に田川郡から載っているのは香春町・添田町・糸田町・川崎町・福智町の5町で、大任町は掲載がありません（2026年9月10日確認）。リンク集に載っていない町でも、町の公式サイトに制度がある場合があります。 大任町がその例です。

なお、空き家の改修や解体について支援の制度を設けている市町村もあります。ただし内容も条件も年度で変わり、町によって扱いも異なります。金額や条件は、実家がある町村の窓口で最新のものをご確認ください。 このページでは金額には触れません。

まず何から手をつけるか、3つ

1つめ。実家がある町の数字だけを切り出して見る。 この記事の表から、自分の実家がある町の行だけを見てください。世帯数が増えている町なのか減っている町なのかで、打ち手の向きが変わります。田川郡でひとまとめにしないことがだいじです。

2つめ。名義を確かめる。 だれの名前で登記されているかは、法務局で登記事項証明書を取れば分かります。親の名義のままなのか、すでに祖父母の代で止まっているのか。ここが分からないと、売るにも貸すにも先へ進めません。相続の手続きが必要な状態であれば、司法書士や弁護士にご相談ください。

3つめ。町の空き家バンクの所有者向けページを読んでおく。 登録するかどうかは後で決めればよいことです。ただ、どんな条件で登録できるのか、どこまで町が関わるのかを先に知っておくと、売る・貸す・そのままにするの比べ方が具体的になります。上の表のリンクから入れます。

まとめ

令和7年の国勢調査の速報値では、福岡県全体の世帯数は3.35％増えたのに、田川圏域は3.19％減りました。人口の減少率では添田町が県内2番目、川崎町が3番目です。

そして川崎町の1世帯当たり2.09人は、県内で4番目に小さい数字です。ただしその上位にある福岡市・苅田町・北九州市は世帯数が増えながら小さくなっていて、川崎町は世帯数が減りながら小さくなっています。同じ「世帯が小さい」でも中身が逆です。だから、小さい世帯向けに手直しすれば売れるという考え方は、この地域では効きにくいと考えています。

いっぽうで、大任町だけは世帯数が2.65％増えていて、田川圏域で唯一のプラスです。隣の町でも形が違うので、まずは実家がある町の行を見てください。そのうえで、名義を確かめ、町の窓口の入口を知っておく。この2つは、売るかどうかを決める前にできることです。