直方市・中間市・行橋市の空き家を種類で見る｜空き家率の順と「その他空き家」の割合の順が、3市で逆になる

「直方も中間も行橋も、北九州の近くの市だから、空き家の事情もだいたい似たようなものだろう」――そう考えている方もいるかもしれません。

総務省統計局の「令和5年住宅・土地統計調査」で3市の空き家を見ると、住宅に占める空き家の割合（空き家率）は、直方市18.6％、中間市15.5％、行橋市13.6％の順でした。ところが、空き家のうち「その他空き家」が占める割合は、行橋市57.7％、中間市52.7％、直方市47.8％で、順番がちょうど逆になっていました。

このページでは、3市の空き家を「種類」「建て方」「腐朽・破損の有無」に分けて見ていきます。令和7年国勢調査で見た人口・世帯の動きは、直方市・宮若市・小竹町・鞍手町の実家、どうする？、中間市・芦屋町・水巻町・岡垣町・遠賀町の実家、どうする？、京築7市町の実家、どうする？で扱いました。

空き家は4つの種類に分けて数えられています

住宅・土地統計調査では、人が住んでいない住宅のうち「空き家」を、「二次的住宅」「賃貸用の空き家」「売却用の空き家」「賃貸・売却用及び二次的住宅を除く空き家」の4つに分けて数えています。4つ目は、総務省統計局の令和5年住宅・土地統計調査用語の解説で次のように説明されています（2026年11月7日確認）。

賃貸用の空き家、売却用の空き家及び二次的住宅以外の人が住んでいない住宅で、例えば、転勤・入院などのため居住世帯が長期にわたって不在の住宅や建て替えなどのために取り壊すことになっている住宅など（注：空き家の種類の判断が困難な住宅を含む。）
総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査用語の解説」

名前が長いので、このページでは以下「その他空き家」と呼びます。

空き家率の順と、その他空き家の割合の順が逆になる

以下の数字は、総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査」住宅及び世帯に関する基本集計の第1-2表（居住世帯の有無別住宅数）から取りました（政府統計の総合窓口、2026年11月7日確認）。調査の時点は2023年10月です。割合は当サイトで計算し、小数第2位を四捨五入しています。

地域	住宅の数	空き家	空き家率	その他空き家	空き家に占めるその他空き家の割合
直方市	28,680戸	5,340戸	18.6％	2,550戸	47.8％
中間市	20,270戸	3,150戸	15.5％	1,660戸	52.7％
行橋市	35,170戸	4,800戸	13.6％	2,770戸	57.7％
福岡県	2,703,300戸	335,300戸	12.4％	125,500戸	37.4％
全国	65,046,700戸	9,001,600戸	13.8％	3,856,000戸	42.8％

空き家率は直方市が3市でいちばん高く、行橋市がいちばん低い数字でした。一方、空き家に占めるその他空き家の割合は行橋市がいちばん高く、直方市がいちばん低い数字でした。3市とも、その他空き家の割合は福岡県全体と全国を上回っています。

同じ表で、その他空き家以外の3つの種類は次のとおりです。かっこ内は、空き家の総数に占める割合です。

地域	賃貸用の空き家	売却用の空き家	二次的住宅
直方市	2,500戸（46.8％）	240戸（4.5％）	50戸（0.9％）
中間市	1,360戸（43.2％）	110戸（3.5％）	20戸（0.6％）
行橋市	1,730戸（36.0％）	270戸（5.6％）	30戸（0.6％）
福岡県	189,100戸（56.4％）	16,500戸（4.9％）	4,300戸（1.3％）
全国	4,435,800戸（49.3％）	326,200戸（3.6％）	383,500戸（4.3％）

空き家に占める賃貸用の空き家の割合は、直方市46.8％、中間市43.2％、行橋市36.0％で、空き家率と同じ順に並びました。直方市では賃貸用の空き家（2,500戸）とその他空き家（2,550戸）がほぼ同じ数で、行橋市ではその他空き家（2,770戸）が賃貸用の空き家（1,730戸）を1,000戸余り上回っています。

つまり「空き家率が高い市ほど、空き家に占めるその他空き家の割合も高い」とは、この3市の数字からは言えません。空き家率という1つの数字には、賃貸用の空き家も、その他空き家も、まとめて入っているからです。

なお、この調査は標本調査で、統計表の数値には標本誤差が含まれます。また、市区町村の数値は1の位を四捨五入して10の位までで表されていることなどから、総数と内訳の合計は必ずしも一致しません（総務省統計局「統計表利用上の注意」、2026年11月7日確認）。

その他空き家を、建て方と傷みで分ける

空き家の種類を、建物の建て方や腐朽・破損の有無と組み合わせた表もあります（総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査」住宅及び世帯に関する基本集計の第34-2表、2026年11月7日確認）。「腐朽・破損あり」は、前出の用語の解説で次のように説明されています。

建物の主要部分やその他の部分に不具合があるもの。例えば、外壁がところどころ落ちていたり、壁や基礎の一部にひびが入っていたり、かわらが一部はずれているものや、雨どいが破損してひさしの一部が取れている場合など。
総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査用語の解説」

この表から、その他空き家のうち一戸建の数と、腐朽・破損ありの数を抜き出しました。割合は、その他空き家の総数を分母に当サイトで計算しています。

地域	その他空き家	うち一戸建	一戸建の割合	うち腐朽・破損あり	腐朽・破損ありの割合
直方市	2,550戸	2,180戸	85.5％	530戸	20.8％
中間市	1,660戸	1,300戸	78.3％	450戸	27.1％
行橋市	2,770戸	2,540戸	91.7％	730戸	26.4％
福岡県	125,500戸	92,500戸	73.7％	29,200戸	23.3％
全国	3,856,000戸	2,851,100戸	73.9％	895,300戸	23.2％

その他空き家に占める一戸建の割合は、3市とも福岡県全体（73.7％）と全国（73.9％）を上回り、行橋市は91.7％でした。腐朽・破損ありの割合は、中間市（27.1％）と行橋市（26.4％）が県・全国を上回り、直方市（20.8％）は下回っています。

この違いがなぜ生まれたのかは、これらの表からは言えません。数百戸単位の数字には、先ほどの標本誤差が含まれるので、幅をもって見ることをおすすめします。

数字から読める点を、正直に

3市とも、その他空き家の割合は県・全国より高い側

1つ目は、空き家の種類です。3市の空き家は、県全体と比べると、賃貸用の空き家よりその他空き家の側に寄った形をしている、と私たちは読んでいます。

空き家率だけでは、その他空き家の多さは分からない

2つ目は、空き家率との関係です。3市では、空き家率の高い順と、空き家に占めるその他空き家の割合の高い順が逆でした。実家のある市の空き家を考えるときは、空き家率と種類の内訳を分けて見たほうがよい、と私たちは考えています。

行橋市のその他空き家は、9割超が一戸建

3つ目は、建て方です。行橋市のその他空き家2,770戸のうち2,540戸が一戸建でした。3市のなかでは、行橋市のその他空き家がいちばん一戸建に寄った形をしています。

どの点も、統計の数字の並びから読めることで、個々の家が売れるかどうかや、個々の家の傷み具合を示すものではありません。

先送りする前に：中間市は空き家バンクの案内文を送っている

中間市の空き家バンクのページには、物件の募集について「固定資産税納付書など（市外：所有者）に同封し案内文（空き家バンク）を送付します」と書かれています（2026年11月7日確認）。この案内文が届いた場合は、実家をどうするかを家族で話すきっかけにできます。案内文の送付の対象は、中間市の窓口でご確認ください。

実家の名義が亡くなった親のままになっている場合の話は相続登記の義務化とは？に、帰省のときに見るところは帰省のときの実家点検、何を見る？にまとめています。

相場を自分で調べる3ステップ

国土交通省の不動産情報ライブラリで、不動産価格（取引価格・成約価格）情報を開き、実家のある市の取引の例を見る。
不動産のポータルサイトで、同じ地区で売りに出ている、近い広さ・近い築年数の一戸建を見る。
手元にある固定資産税の納税通知書で、土地と建物の評価額を確かめる。

3市の窓口と空き家バンク

直方市：市の直方市空き家バンクのページ（更新日 2026年10月19日）によると、市が所有者等から物件の情報を集めて市内の登録事業者に提供し、不動産の専門家である事業者が情報発信や契約手続きなどをサポートする仕組みです。事業者のサポートには法定の範囲内の手数料がかかると書かれています。物件情報は、福岡県宅地建物取引業協会が運営する物件紹介ページで公開されています。問い合わせ先は都市計画課住宅政策係（電話0949-25-2050）です。

中間市：市の空き家バンク制度のページ（更新日 2022年11月18日）によると、登録申込書と登録カードを提出したあと、物件所有者と不動産業者の二者で現地調査を行い、不動産業者が権利関係を調べます。ページには「中間市では、売買・賃貸の仲介は行っていません」とあり、契約の交渉は個人、市と協定した不動産業者、所有者がすでに契約している不動産業者のいずれかの仲介で進めると書かれ、不動産の仲介には法律で定めた仲介手数料が必要とも書かれています。問い合わせ先は建設産業部都市計画課定住促進係（電話093-246-6155）です。

行橋市：市の行橋市空き家バンクのページ（更新日 2023年1月26日）によると、売却や賃貸を希望する人から登録された空き家・空き地の情報を市のホームページで公開し、購入や賃借を希望する人に提供する仕組みです。問い合わせ先は建築政策課建築政策係（電話0930-55-9637）です。

受付の方法や条件は変わることがあります。内容は2026年11月7日に各ページで確認したものです。最新の情報は、各市の窓口でご確認ください。

まず何から手をつけるか、3つだけ

実家がいま、貸しているのか、売りに出しているのか、どちらでもないのかを家族で確かめる。
実家の外まわり（外壁、壁や基礎、かわら、雨どい）を、次に行ったときに写真に残しておく。
相場を上の3ステップで一度調べてから、実家のある市の窓口に相談する。

まとめ：空き家率と、空き家の中身は分けて見る

直方市・中間市・行橋市では、空き家率の高い順と、空き家に占めるその他空き家の割合の高い順が逆になっていました。空き家率の高さには賃貸用の空き家の多さも入っているので、実家のある市の数字は、種類の内訳まで分けて見ることをおすすめします。

私たちは不動産会社ですが、売ることを前提にお話はしていません。いまは売らないほうがいい実家もあります。まずは実家がいまどの状態にあるかを、家族で確かめるところから始めてください。