京築7市町の実家、どうする？世帯が増えた2市町と、減った5町が並ぶ地域

「北九州にも大分にも出られる場所だから、まだ何とかなると思っていて」

京築に実家がある方から、うかがうことのある言葉です。

行橋市・豊前市・苅田町・みやこ町・吉富町・上毛町・築上町。福岡県の東のはしにあたるこの7市町は、福岡県のなかでは少し変わった位置にあります。北は北九州市、南は大分県の中津市。福岡市を向いていない地域です。

そして令和7年の国勢調査（速報）を見ると、この7市町は「京築」というひとかたまりでは語れない形になっていました。そこから見ていきます。

京築の世帯増は、7市町のうち2つだけが作っています

福岡県が公表した「令和7年国勢調査集計結果（速報）」（令和8年5月29日公表。2026年9月22日確認）によると、福岡県全体の人口は5,081,879人で、令和2年から53,335人（1.04％）減りました。昭和45年の調査以降ではじめての減少です。いっぽうで世帯数は2,401,053世帯となり、77,728世帯（3.35％）増えています。人口が増えたのは11市町、世帯数が増えたのは37市町でした。なお、これは速報値です。県のページには、確報値が令和8年9月に公表される予定と書かれています。

この県全体の形に対して、京築圏域はこうなっています。

人口 175,317人（令和2年から7,985人減・4.36％減）
世帯数 79,086世帯（令和2年から1,204世帯増・1.55％増）
1世帯当たり人員 2.22人（県平均は2.12人）

人口は県平均（1.04％減）より大きく減り、世帯数は県平均（3.35％増）より小さく増えた。ここまでなら「人が減っても世帯は分かれて増える」という、県内の多くの地域と同じ形に見えます。

ところが市町ごとの行を見ると、形がまったく違っていました。

市町	人口の増減率	世帯の増減数	世帯の増減率	1世帯当たり人員
行橋市	1.94％減	1,267世帯増	4.16％増	2.21人
苅田町	0.77％増	896世帯増	5.06％増	2.04人
豊前市	8.71％減	187世帯減	1.89％減	2.29人
みやこ町	11.02％減	377世帯減	5.13％減	2.40人
吉富町	4.27％減	23世帯減	0.86％減	2.37人
上毛町	8.14％減	69世帯減	2.47％減	2.44人
築上町	10.58％減	303世帯減	4.35％減	2.31人

福岡県「令和7年国勢調査集計結果（速報）」表6より（2026年9月22日確認）

世帯数が増えたのは、行橋市（1,267世帯増）と苅田町（896世帯増）の2つだけです。合わせて2,163世帯。残る5町は豊前市・みやこ町・吉富町・上毛町・築上町のすべてが減っていて、合計すると959世帯の減です。

圏域全体の「1,204世帯増」は、この2,163と959の差し引きで出ている数字でした。京築の世帯が増えたのではなく、7市町のうち2つが、残り5町の減りを上回っただけということになります。

増えている2市町は世帯が小さく、減っている5町は世帯が大きいままです

この7市町は、1世帯当たり人員の並びでも分かれています。

苅田町は2.04人。速報の表5では、1世帯当たり人員が少ない市町村として福岡市（1.88人）、苅田町（2.04人）、北九州市（2.07人）、川崎町（2.09人）、小竹町（2.14人）の5つが挙げられていて、苅田町は福岡市に次いで県内で2番目に世帯が小さい町です。行橋市も2.21人で、県平均の2.12人に近い水準です。

いっぽう世帯が減った5町は、上毛町2.44人・みやこ町2.40人・吉富町2.37人・築上町2.31人・豊前市2.29人。いずれも県平均より大きい世帯です。

ひとつの圏域のなかに、「世帯が小さくなりながら数を増やしている市町」と「世帯が大きいまま数を減らしている町」が並んでいる。京築の実家を考えるときにいちばん効いてくるのは、この違いだと私たちは見ています。

家は、人ではなく世帯の単位で借りたり買ったりするものです。「次にこの家に住む世帯」が地元で増えているかどうかは、実家をどうするかの前提になります。ただし、どういう世帯が増えたのか、なぜ減ったのかまでは、この統計からは分かりません。読み取れるのは「数がどちらを向いたか」までです。

京築の南側は、生活圏が大分県に向いています

もうひとつ、京築には福岡県内のほかの地域とは違う事情があります。

吉富町は移住定住の特設サイトで、自らの位置をこう説明しています。

吉富町は大分県中津市の中心街に隣接していて、公共機関も充実したコンパクトで便利な町です。
吉富町移住定住サイト「住む」（2026年9月22日確認）

吉富町・上毛町・築上町のあたりは、福岡市どころか北九州市よりも、県境をはさんだ中津市のほうが近い場所です。買い物も通院も通勤も、県境を越えて成り立っています。

これは実家の扱いにも関わってきます。家を探している人が「福岡県で探す」という条件で動いているとはかぎらない地域だ、ということです。逆にいえば、福岡県内の相場感や福岡県内の空き家バンクだけを見ていると、実際に動いている人の流れを取りこぼすことがあります。

京築の実家が売りやすい／売りにくい、正直なところ3つ

1．行橋市・苅田町は、次の住み手がいる側です

世帯数が増えている2市町では、住まいを必要としている世帯が地元で増えています。苅田町は人口そのものも増えていて、県内で人口が増えた11市町のひとつです。実家がこの2市町にあるなら、「買い手がつかないのではないか」という心配は、県内のほかの地域とくらべれば小さいほうだと考えられます。

ただし世帯が小さくなっている地域なので、求められている住まいの大きさが、昔ながらの実家と合っているとはかぎりません。

2．みやこ町・築上町は、人口の減り方が県内でも大きいほうです

令和7年の調査で人口が二桁減った市町村のうち、みやこ町（11.02％減）と築上町（10.58％減）は県内でも減少率が大きいほうに入ります。世帯数も、みやこ町は377世帯、築上町は303世帯減りました。

「次にこの家に住む世帯」が地元で増えていない以上、時間をかければ条件がよくなる、という見通しは立てにくい地域です。売るにしても貸すにしても、早い段階で動いたほうが選択肢は多くなります。

3．吉富町は、減り方がとても小さい町です

吉富町の世帯数の減りは23世帯（0.86％減）。減ってはいるのですが、7市町のなかでは突出して小さい数字です。人口の減り方（4.27％減）も、豊前市・上毛町・みやこ町・築上町より小さくなっています。

「京築の町だから厳しい」とひとくくりにすると、この差が見えなくなります。実家がどの市町にあるかで、置かれている状況はかなり違います。

それでも京築の実家が止まってしまう理由

理由1：どちらの都市を向いて考えればいいのか決まらない

北九州市に出るのか、中津市に出るのか。京築はこの二方向に開いている地域です。相談先を探すときにも、北九州の不動産会社に聞くのか、中津の不動産会社に聞くのか、福岡市の会社に聞くのかで迷うことになります。

迷っているあいだは、誰にも相談しないまま時間が過ぎます。

理由2：親がまだ元気で、話を切り出せない

これは京築にかぎった話ではありませんが、実家の話が止まる理由としてはよくうかがいます。「家をどうするか」は、親にとっては自分がいなくなったあとの話です。切り出しにくいのは当然だと思います。

ただ、名義の確認や、境界がどこかという話は、親が元気なうちにしかできないことが多くあります。売る売らないを決める前の段階として、先に済ませておけることです。

理由3：窓口が市町ごとにばらばらで、どこに聞けばいいか分からない

京築の7市町は、空き家バンクの担当課も運び方も市町ごとに違います。この点はあとの章でまとめます。

相場を自分で調べる3つのステップ

「まず自分で相場感をつかみたい」という方へ。無料で、その日のうちにできます。

ステップ1：国土交通省「不動産情報ライブラリ」で実際の取引価格を見る

国が公表している不動産情報ライブラリでは、実際に成立した取引の価格を地域ごとに見ることができます。広告に出ている「売り出し価格」ではなく、成約した価格であるところが大事です。

京築のように市町で状況が分かれている地域では、圏域でまとめて見るのではなく、実家のある市町にしぼって見てください。

ステップ2：ポータルサイトで「いま売りに出ている物件」を見る

不動産のポータルサイトで、実家と同じ市町・同じくらいの築年数・同じくらいの広さの物件を探します。ここで見えるのは売り出し価格なので、ステップ1の成約価格とセットで見ると、開きの大きさがつかめます。

京築南部の実家であれば、大分県中津市側の物件も一度見ておくと、買い手から見た選択肢の幅が分かります。

ステップ3：固定資産税の納税通知書を確認する

毎年届く固定資産税の納税通知書には、土地と建物の評価額が載っています。売却価格そのものではありませんが、出発点の数字としては手元ですぐ確認できるものです。

通知書が見当たらない場合は、実家のある市町の税務担当課でご確認ください。

京築7市町の空き家バンクは、全部そろっています。ただし運び方が違います

2026年9月22日に各市町の公式ページを1つずつ開いて確かめたところ、京築の7市町はすべて空き家バンク（または空家・空地バンク）の入口を持っていました。

ただし、「どこも同じ仕組み」ではありません。ここが京築で実家を動かすときに引っかかりやすいところです。

たとえば苅田町は、町に登録した宅地建物取引業者が物件の媒介を行う運び方を公式ページで説明しています。いっぽうみやこ町は、物件の交渉と契約は所有者と利用希望者の直接交渉であり、町は連絡調整を行うが仲介行為は行わない、と書いています（不動産業者を使うかどうかは利用する人の任意）。同じ「空き家バンク」という名前でも、あいだに誰が入るのかが違います。

みやこ町のページには、こんな注意書きもあります。

未登記及び所有権名義人が交渉者と別の空き家について、紹介を行う場合があります。
みやこ町空き家バンク（2026年9月22日確認）

名義が整っていない家でも載ることがある、という意味です。売る側としては、登録できるかどうかと、実際に取引まで進められるかどうかは別の話だと考えておいたほうがよさそうです。名義の整理は、バンクに載せる前でも後でも、いずれ通る道になります。

補助や奨励金を設けている市町もありますが、金額や条件は年度ごとに変わります。このページでは金額には触れません。実家がある市町の担当課で最新のものをご確認ください。

検索で出てきたアドレスが、そのまま使えないことがあります

もうひとつ、実務上の注意を書いておきます。

国土交通省は全国の空き家・空き地バンクのリンク集を公開していて、京築では7市町のうち6市町（行橋市・豊前市・みやこ町・吉富町・上毛町・築上町）が載っています。苅田町は載っていません。ただし上に書いたとおり、苅田町には町の制度があります。リンク集に載っている数と、制度を持っている市町の数は別の数字です。

さらに2026年9月22日に掲載アドレスを1本ずつ開いたところ、行橋市・豊前市・みやこ町の3件は、いずれもページが見つからない状態になっていました。3市町とも公式サイトの作り替えでアドレスが変わっており、制度そのものは現在も動いています（上の一覧のリンクは、この日に開いて内容を確認したものです）。

検索で出てきた古いアドレスが開かなかったからといって、その市町に空き家バンクが無いわけではありません。役場の代表番号に電話して担当課につないでもらうのが、いちばん確実な道です。

なお、福岡県が案内している県版の空き家バンクサイトは、2026年9月22日時点ではシステムメンテナンス中で閲覧できませんでした。そのため、このページでは各市町の公式ページを直接ご案内しています。

まず何から手をつけるか

1．実家がある市町の行を、圏域の数字と切り離して見る

この記事の表をもう一度見て、実家がある市町の行だけを取り出してください。京築という圏域でまとめた数字は、行橋市と苅田町が作ったものです。実家が残る5町にあるなら、圏域の数字は実家の状況を表していません。

2．名義が誰になっているかを確認する

登記事項証明書は法務局で取れます。親の名義のままなのか、祖父母の代で止まっているのか。ここが分からないと、売るにも貸すにも、空き家バンクに載せるにも話が進みません。名義の手続きそのものは司法書士の業務ですので、内容のご相談は専門家へお願いします。

3．担当課に電話して、いまの制度を聞く

上の一覧から実家のある市町のページを開き、担当課へ。「登録したい」と決めていなくてもかまいません。どういう運び方なのかを聞いておくだけで、次に何をすればいいかが見えてきます。

まとめ：京築はひとつの地域として動いていません

令和7年の国勢調査（速報）が見せたのは、京築7市町のうち世帯数を増やしたのは行橋市と苅田町の2つだけで、残る5町はすべて減っていた、ということでした。圏域全体の「世帯1,204世帯増」は、その差し引きで出ている数字です。

そして増えている2市町は世帯が小さく、減っている5町は世帯が大きいまま。加えて南側は生活圏が大分県中津市に向いています。実家が京築のどこにあるかで、次の住み手の像も、相談すべき方角も変わります。

私たちは不動産会社ですが、だからこそ「いま売らないほうがいい実家」があることも知っています。売ることをすすめるためではなく、いまの状況を整理するためにご相談いただいてかまいません。

よくある質問

Q. 京築に空き家バンクはありますか？
A. 本文の「京築7市町の空き家バンクは、全部そろっています。ただし運び方が違います」の章に、市町ごとの入口と、運び方の違いをまとめています。

Q. 実家が大分県寄りにあります。福岡の不動産会社に相談していいのでしょうか？
A. かまいません。県境をまたいで暮らしが成り立っている地域であることは、本文の「京築の南側は、生活圏が大分県に向いています」の章に書いています。

Q. 空き家バンクに登録すれば売れますか？
A. 登録は情報を載せるところまでで、そこから先の運び方は市町によって違います。本文の章をご覧ください。