宗像市・福津市の空き家を傷みで見る｜その他空き家の「腐朽・破損あり」は宗像市25.7％、福津市4.0％

「宗像と福津は隣どうしだから、空き家の事情もだいたい同じだろう」――そう考えている方もいるかもしれません。

総務省統計局の「令和5年住宅・土地統計調査」で2市の空き家を見ると、空き家に占める「その他空き家」の割合は宗像市40.1％、福津市43.8％、その他空き家に占める一戸建の割合は宗像市88.6％、福津市86.9％で、どちらも近い数字でした。ところが、その他空き家を「腐朽・破損あり」と「腐朽・破損なし」に分けると、腐朽・破損ありの割合は宗像市25.7％、福津市4.0％と、2市で大きく開いていました。

このページでは、2市の空き家を「種類」「建て方」「腐朽・破損の有無」の順に分けて見ていきます。令和7年国勢調査で見た2市の人口・世帯の動きや、実家が建った年代ごとの選択肢は、宗像市・福津市の実家、売る？貸す？築年数とエリアで変わる事情で扱いました。

空き家は4つの種類に分けて数えられています

住宅・土地統計調査では、人が住んでいない住宅のうち「空き家」を、「二次的住宅」「賃貸用の空き家」「売却用の空き家」「賃貸・売却用及び二次的住宅を除く空き家」の4つに分けて数えています。4つ目は、総務省統計局の令和5年住宅・土地統計調査用語の解説で次のように説明されています（2026年11月6日確認）。

賃貸用の空き家、売却用の空き家及び二次的住宅以外の人が住んでいない住宅で、例えば、転勤・入院などのため居住世帯が長期にわたって不在の住宅や建て替えなどのために取り壊すことになっている住宅など（注：空き家の種類の判断が困難な住宅を含む。）
総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査用語の解説」

名前が長いので、このページでは以下「その他空き家」と呼びます。

2市の空き家は、半分強が「賃貸用」、4割台が「その他空き家」

以下の数字は、総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査」住宅及び世帯に関する基本集計の第1-2表（居住世帯の有無別住宅数）から取りました（政府統計の総合窓口、2026年11月6日確認）。調査の時点は2023年10月です。割合は当サイトで計算し、小数第2位を四捨五入しています。

地域	住宅の数	空き家	空き家率	その他空き家	空き家に占めるその他空き家の割合
宗像市	47,100戸	5,040戸	10.7％	2,020戸	40.1％
福津市	30,030戸	2,260戸	7.5％	990戸	43.8％
福岡県	2,703,300戸	335,300戸	12.4％	125,500戸	37.4％
全国	65,046,700戸	9,001,600戸	13.8％	3,856,000戸	42.8％

同じ表で、その他空き家以外の3つの種類は次のとおりです。かっこ内は、空き家の総数に占める割合です。

地域	賃貸用の空き家	売却用の空き家	二次的住宅
宗像市	2,760戸（54.8％）	160戸（3.2％）	100戸（2.0％）
福津市	1,160戸（51.3％）	70戸（3.1％）	40戸（1.8％）
福岡県	189,100戸（56.4％）	16,500戸（4.9％）	4,300戸（1.3％）
全国	4,435,800戸（49.3％）	326,200戸（3.6％）	383,500戸（4.3％）

2市とも、空き家のうち最も多い種類は賃貸用の空き家で、次がその他空き家でした。空き家に占めるその他空き家の割合は、2市とも福岡県全体（37.4％）を上回り、福津市は全国（42.8％）も上回っています。

なお、この調査は標本調査で、統計表の数値には標本誤差が含まれます。また、市区町村の数値は1の位を四捨五入して10の位までで表されていることなどから、総数と内訳の合計は必ずしも一致しません（総務省統計局「統計表利用上の注意」、2026年11月6日確認）。

その他空き家の建て方は、2市とも8割台後半が一戸建

空き家の種類を、建物の建て方や腐朽・破損の有無と組み合わせた表もあります（総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査」住宅及び世帯に関する基本集計の第34-2表、2026年11月6日確認）。そこから、その他空き家の数を建て方ごとに抜き出しました。割合は、その他空き家の総数を分母に当サイトで計算しています。

地域	その他空き家	うち一戸建	一戸建の割合	うち長屋建・共同住宅・その他	長屋建・共同住宅・その他の割合
宗像市	2,020戸	1,790戸	88.6％	230戸	11.4％
福津市	990戸	860戸	86.9％	130戸	13.1％
福岡県	125,500戸	92,500戸	73.7％	33,000戸	26.3％
全国	3,856,000戸	2,851,100戸	73.9％	1,004,900戸	26.1％

その他空き家に占める一戸建の割合は、2市とも福岡県全体（73.7％）と全国（73.9％）を上回り、2市の差は1.7ポイントでした。種類と建て方で見るかぎり、2市のその他空き家は近い形をしています。

腐朽・破損の有無で分けると、2市の数字が開く

同じ第34-2表は、空き家を「腐朽・破損あり」と「腐朽・破損なし」にも分けています。「腐朽・破損あり」は、前出の用語の解説で次のように説明されています（2026年11月6日確認）。

建物の主要部分やその他の部分に不具合があるもの。例えば、外壁がところどころ落ちていたり、壁や基礎の一部にひびが入っていたり、かわらが一部はずれているものや、雨どいが破損してひさしの一部が取れている場合など。
総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査用語の解説」

この区分で、その他空き家を分けたのが次の表です。割合は、その他空き家の総数を分母に当サイトで計算しています。

地域	その他空き家	うち腐朽・破損あり	腐朽・破損ありの割合	うち腐朽・破損なし	腐朽・破損なしの割合
宗像市	2,020戸	520戸	25.7％	1,500戸	74.3％
福津市	990戸	40戸	4.0％	950戸	96.0％
福岡県	125,500戸	29,200戸	23.3％	96,300戸	76.7％
全国	3,856,000戸	895,300戸	23.2％	2,960,800戸	76.8％

宗像市のその他空き家は、腐朽・破損ありの割合が25.7％で、福岡県全体（23.3％）や全国（23.2％）に近い数字でした。福津市は4.0％で、その他空き家990戸のうち腐朽・破損ありは40戸です。

この差がなぜ生まれたのかは、これらの表からは言えません。また、福津市の40戸のように小さい数字には、先ほどの標本誤差が含まれます。1つの数字だけで2市の家の状態を言い切らず、幅をもって見ることをおすすめします。

数字から読める点を、正直に

その他空き家の割合は、2市とも県より高い側

1つ目は、空き家の種類です。2市の空き家は、県全体と比べると、賃貸用・売却用の空き家よりその他空き家の側に寄った形をしている、と読めます。

その他空き家の多くは一戸建

2つ目は、建て方です。2市のその他空き家は、どちらも8割台後半（宗像市88.6％、福津市86.9％）が一戸建でした。2市のその他空き家の多くは一戸建だ、と読めます。

「隣どうしだから同じ」とは言えない

3つ目は、腐朽・破損の有無です。種類と建て方では近い形の2市でも、腐朽・破損ありの割合では20ポイント以上の差がありました。2市をまとめて「宗像・福津」と見るだけでは、この違いは見えません。

どの点も、統計の数字の並びから読めることで、個々の家が売れるかどうかや、個々の家の傷み具合を示すものではありません。

先送りする前に知っておきたい、空き家バンクの条件

2市の空き家バンクは、どちらも名義などについて条件を書いています（下の「2市の窓口と空き家バンク」で引用します）。名義の話は相続登記の義務化とは？にまとめています。

帰省のときに見るところは帰省のときの実家点検、何を見る？に、遠方から管理を続けるときに先に決めておくことは遠方に住みながら実家を管理する方法にまとめています。

相場を自分で調べる3ステップ

国土交通省の不動産情報ライブラリで、不動産価格（取引価格・成約価格）情報を開き、実家のある市の取引の例を見る。
不動産のポータルサイトで、同じ地区で売りに出ている、近い広さ・近い築年数の一戸建を見る。
手元にある固定資産税の納税通知書で、土地と建物の評価額を確かめる。

2市の窓口と空き家バンク

宗像市：市の宗像市空き家・空き地バンクのページ（最終更新日 2021年4月7日）によると、申し込みは申込書を都市再生課（定住担当）に提出する方法で、仲介は市と協定を結んでいる「市民公益活動団体住マイむなかた」会員の宅地建物取引業者が行います。ページには「売買・賃貸が困難な物件（所有者の意思が確認できない。相続登記ができない等）については、ご利用をお断りすることもあります」と書かれています。

福津市：市の空き家バンクのページ（更新日 2026年09月01日）は、相談先を都市計画課（電話0940-62-5036）としています。登録できる物件として「傷みが激しい家屋でも登録できます」とある一方、申請は物件の所有者本人か成年後見人に限られ、「物件の所有者以外の（家族でも）登録申請はできません」「相続登記が済んでいない空き家はお断りすることがあります」とも書かれています。ほかに、違法に建築された空き家は登録できないこと、建て替えが不可能な物件は断ることがあること、登録しても売れる・貸せることを保証するものではないことも書かれています。

受付の方法や条件は変わることがあります。内容は2026年11月6日に各ページで確認したものです。最新の情報は、各市の窓口でご確認ください。

まず何から手をつけるか、3つだけ

実家の外まわり（外壁、壁や基礎、かわら、雨どい）を、次に行ったときに写真に残しておく。
実家の名義と、家族のなかで誰がどう考えているかを書き出す。共有名義かどうかも確かめる。
相場を上の3ステップで一度調べてから、実家のある市の窓口に相談する。

まとめ：空き家の「種類」と「傷み」は分けて見る

宗像市と福津市の空き家は、種類と建て方で見ると近い形をしていました。一方で、その他空き家を腐朽・破損の有無で分けると、2市の数字は大きく違っていました。隣どうしの市でも、空き家の数字は、種類・建て方・傷みを分けて見ることをおすすめします。

私たちは不動産会社ですが、売ることを前提にお話はしていません。いまは売らないほうがいい実家もあります。まずは実家がいまどの状態にあるかを、家族で確かめるところから始めてください。