「宗像も福津も人気の地域だと聞くから、実家もそれなりに売れるはず」
半分は当たっていて、半分は外れています。
宗像市と福津市は隣り合っていて、どちらも福岡市と北九州市のちょうど中間。同じような立地に見えます。ところが実家の話になると、この2市はまったく違う事情を抱えています。しかも同じ市の中でも、実家が建った年代によって話がひっくり返ります。
福津市と宗像市で、実家問題の中身が違う
まず数字から。2025年4月時点で、宗像市の人口は約96,600人、福津市は約69,200人です。
福津市は、ここ10〜20年ずっと人口が増え続けてきた地域です。2018年には人口増加率が東京都中央区に次いで全国2位という時期もありました。福間駅の周辺を中心に区画整理が進み、子育て世代が流入し続けています。
一方の宗像市は、市全体としては落ち着いた規模を保ちつつ、地区によって事情が分かれます。とくに大きいのが日の里地区です。
日の里団地は1971年に竣工した、九州で初めての大規模な郊外住宅団地です。計画戸数は5,000戸、面積は217ヘクタール超。当時の福岡・北九州の勤め人が、こぞって家を持った場所でした。
その団地が、いま築50年を超えています。宗像市はUR都市機構と連携して日の里地区の団地再生に取り組んでおり、団地の跡地を戸建てエリアに造り替えたり、住棟を丸ごと生活利便施設に改装したりといった動きが実際に進んでいます。
つまりこの地域では、「宗像だから」「福津だから」で実家の価値は決まりません。決めるのは、その家がいつ・どのエリアに建ったかです。
実家が建った年代で、取れる選択肢が変わります
ざっくり3つに分かれます。ご実家がどれに近いか、当てはめてみてください。
1990年代以降・駅に近いエリア
福間駅周辺や、東郷駅から近い新しめの住宅地。ここは買い手が途切れにくく、比較的そのまま売却の話が進みます。土地も建物も評価がつきやすい層です。
1970〜80年代の団地・分譲地
日の里団地や、同時期に開発された郊外の分譲地。建物の価値はほとんど残っていないと考えたほうが現実的です。ただし土地の広さと接道条件がよければ、更地にして売る道がしっかりあります。
日の里のように再生事業が動いているエリアでは、周辺の環境が今後変わっていく可能性もあります。「古い団地だから終わり」と決めつけずに、まず現状の値段を知ることをおすすめします。
市街化調整区域・海側や山側の集落
いちばん判断が難しい層です。建て替えができるかどうかで価値が大きく変わります。ここは自己判断が危ないので、早めに専門家に見てもらったほうが結果的に早く進みます。
この地域ならではの「貸す」という選択肢
宗像・福津は、売る以外の道が現実的に検討できる数少ない地域です。
理由は単純で、借りたい人がいるからです。子育て世代の流入が続いていること、教育大学をはじめ学生の需要があること、そして宗像大社をはじめとする観光の人の流れがあること。この3つが重なっている地域は、九州でもそう多くありません。
ただし、貸すには修繕費が先に出ていきます。回収できる見込みがあるかどうかが分かれ目です。判断材料は空き家を賃貸に出すメリット・デメリット｜管理の手間はどのくらい？に整理しています。
空き家バンクは「名義が片付いていること」が前提です
ここは見落とされがちなので、はっきりお伝えします。
両市とも空き家バンクの制度があります。
- 宗像市：宗像市空き家・空き地バンク（空き地も対象。市と協定を結んだ宅建業者が仲介します）
- 福津市：福津市空き家バンク（空き地は対象外。傷みが激しい家屋でも登録できます）
ただし、どちらの市も登録条件にこう書かれています。
- 相続登記が済んでいない空き家は断られることがある
- 所有者が認知症などで意思判断できない場合は、成年後見人以外は申請できない
- 物件の所有者本人からの申請に限る（家族でも代理申請はできない）
つまり名義が片付いていないと、制度に乗ることすらできません。「まず空き家バンクに登録してみよう」と思っても、その手前で止まってしまうご家族が実際にいらっしゃいます。
登記の状況は法務局で確認できます。何から手をつけるか迷ったら、ここが最初です（相続登記の義務化とは？期限・過料の条件と今からやるべきこと）。
相場を自分で調べる3つのステップ
無料で、今日中にできます。
ステップ1：国土交通省「不動産情報ライブラリ」で実際の取引価格を見る
国が公表している実際の成約価格のデータベースです。不動産情報ライブラリで市区町村・地区・築年数を絞り込めます。売り出し価格ではなく「実際に売れた値段」なので、いちばん実態に近い数字が分かります。
ステップ2：ポータルサイトで「いま売りに出ている物件」を見る
SUUMO・HOME'Sなどで、実家と同じ校区・近い築年数の物件を探します。ステップ1が「過去に売れた値段」、ステップ2が「今の売り出し価格」。この2つを見比べると幅が見えてきます。
ステップ3：固定資産税の納税通知書を確認する
毎年届く通知書に「固定資産税評価額」が載っています。土地の実勢価格はこの評価額のおおむね1.1〜1.2倍程度が目安とされることが多いですが、あくまで参考値です。
この3つで分かるのは「だいたいの幅」です。とくにこの地域は、同じ市内でも年代とエリアで差が大きく出ます。最終的には現地を見ないと分かりません。
まず何から手をつけるか
順番に迷ったら、この3つからです。
- 名義を確認する：登記簿上、実家が誰の名義か。空き家バンクを使うにしても売るにしても、ここが出発点です
- 建った年代とエリアを整理する：上の3分類のどれに当たるか。ここで取れる選択肢が変わります
- 家族で一度、選択肢を並べて話す：売る・貸す・活用する・保有し続ける、を全部テーブルに載せる
この3つが済んでいれば、専門家に相談したときの話の進み方がまったく違います。
まとめ：市の名前ではなく、家の年代で考える
宗像市・福津市の実家は、九州の中では恵まれた条件にあります。人が集まり続けている地域で、売る道も貸す道も現実的に検討できます。
ただし「宗像だから」「福津だから」という括りでは判断できません。1970年代の団地と、駅前の新しい住宅地では、まったく別の話になります。ご実家がどちらなのかを見極めるところから始めてください。
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