「実家まで車で30分。いつでも行けるから、まだ大丈夫」
春日市・大野城市・太宰府市に実家がある方から、私たちがいちばんよく聞く言葉です。
福岡市内にお住まいで、実家は同じ福岡都市圏。遠方に住んでいる方に比べれば、はるかに恵まれた条件です。それなのに、5年、10年と手つかずのままになっている実家が、この3市にはたくさんあります。
近いからこそ動けない。この地域には、そういう構造があります。
この3市の実家に共通する「近いのに動けない」構造
春日市・大野城市・太宰府市は、いずれも福岡市の南に隣接するベッドタウンです。西鉄天神大牟田線とJR鹿児島本線が通り、天神・博多まで20〜30分。1970年代から1980年代にかけて、福岡市で働く世代が次々と住宅を購入した地域です。
その世代が、いま80代に差しかかっています。
つまりこの3市には、「親が高齢・子は福岡市内在住・実家は築40〜50年」という、まったく同じ形をした家族が同時に大量に存在しています。私たちが日々ご相談を受けている実感としても、この構造はかなりはっきりしています。
そして、この「近さ」が判断を先送りさせます。
遠方に実家がある方は、管理の負担が重くのしかかるので、いやでも早く決断します。ところが車で30分の距離だと、月に一度風を通しに行けてしまう。郵便物も取りに行ける。庭の草も、休日に半日かければどうにかなる。
「まだどうにかなっている」状態が、いちばん長く続いてしまうのです。
その間にも建物は古くなり、両親は年を重ね、相続の話し合いは複雑になっていきます。
なお、同じ福岡県でも地域によって事情はかなり違います。県南のエリアについては久留米市・筑後エリアの実家問題、地域特有の事情とはで整理しています。
ベッドタウンの実家は、実は「売りやすい」ほうです
ここは、はっきりお伝えしておきたいところです。
この3市の実家は、九州全体で見れば売却も活用もしやすい立地にあります。理由は3つです。
1. 通勤需要が続いている
天神・博多への通勤圏でありながら、福岡市内より住宅価格が抑えられる。子育て世代がこのエリアを選び続ける理由がここにあります。買い手が途切れにくい地域です。
2. 建物が古くても土地に値段がつく
築45年の木造住宅そのものに大きな価値は残っていなくても、この地域は土地の需要があります。古家付き土地として売る、あるいは解体して更地で売る、どちらの選択肢も現実的に検討できます。
3. 生活インフラが整っている
学校・病院・スーパーが揃っていて、駅やバス便もある。買い手にとっての不安要素が少ない地域です。
「築50年だから売れないだろう」と思い込んで動かずにいる方が、この地域には非常に多くいらっしゃいます。まず値段を知るだけでも、判断は大きく変わります。
それでも先送りされてしまう3つの理由
売りやすい条件が揃っているのに動けない。その理由はたいてい、不動産の問題ではありません。
理由1：親がまだ住んでいる／施設に入ったばかり
いちばん多いケースです。親御さんが健在なうちに実家の話を持ち出すのは、気が重いものです。「まるで死ぬのを待っているようで言い出せない」とおっしゃる方は少なくありません。
ただ、認知症などで判断能力が低下すると、ご本人の名義の不動産は原則として売却できなくなります。成年後見制度を使うことになり、手続きも時間も一気に重くなります。
親御さんが元気なうちに「もしものときはどうするか」を一度話しておくことが、結果的にご家族全員を守ります。
理由2：きょうだいで意見が割れている
「売りたい弟」と「残したい姉」。この対立は本当によく起こります。
私たちの経験では、対立の正体はお金ではなく「思い出の家を自分が手放す決断をした」という役回りを、誰も引き受けたくないことにあります。
だからこそ、第三者を入れて選択肢を全部テーブルに並べるだけで、話が動き出すことがあります。「売る／残す」の二択で争っている間は、なかなか結論が出ません。話がまとまったあとの書面については遺産分割協議書は自分で作れる？書き方と注意点もあわせてご覧ください。
理由3：何から手をつければいいかわからない
相続の登記は司法書士、売却は不動産会社、税金は税理士、解体は解体業者。相談先がバラバラで、最初の一歩がわからない。
これは、実家問題がここまで先送りされる最大の原因だと私たちは考えています。
相場を自分で調べる3つのステップ
「まず自分で相場感をつかみたい」という方へ。無料で、今日中にできる方法があります。
ステップ1：国土交通省「不動産情報ライブラリ」で実際の取引価格を見る
国が公表している実際の成約価格のデータベースです。市区町村・地区・築年数で絞り込めます。不動産会社の売り出し価格ではなく「実際に売れた値段」なので、いちばん実態に近い数字が分かります。
ステップ2：ポータルサイトで「いま売りに出ている物件」を見る
SUUMO・HOME'Sなどで、実家と同じ市・同じ校区・近い築年数の物件を探します。ステップ1が「過去に売れた値段」、ステップ2が「今の売り出し価格」。この2つを見比べると、相場の幅が見えてきます。
ステップ3：固定資産税の納税通知書を確認する
毎年届く納税通知書に「固定資産税評価額」が載っています。土地の実勢価格は、この評価額のおおむね1.1〜1.2倍程度が目安とされることが多いですが、あくまで参考値です。
この3つで分かるのは、あくまで「だいたいの幅」です。
同じ校区・同じ築年数でも、間口・道路付け・接道義務・境界の確定状況・再建築の可否で、価格は数百万円単位で変わります。最終的には現地を見ないと分かりません。ただ、幅を知っているだけで、その先の話がずっとしやすくなります。
各市の窓口・空き家バンク
売却以外の選択肢を検討したい方は、各市の窓口も確認しておくと選択肢が広がります。
- 大野城市：市が大野城市空き家バンクを運営しています
- 春日市：市の公式サイトに空き家に関するページがあります
- 太宰府市：空き家に関する情報ページで、空家等対策協議会や無料相談会などの取り組みを確認できます
また、福岡県全体では福岡県宅地建物取引業協会が運営する福岡県空き家バンク「空き家DE暮らす」があります。
なお、補助金や支援制度は年度ごとに内容が変わり、予算がなくなり次第終了するものもあります。必ず各市の窓口または公式サイトで最新の情報をご確認ください。
まず何から手をつけるか
順番に迷ったら、この3つからです。
- 名義を確認する：登記簿上、実家が誰の名義になっているか。親のままか、祖父母の代で止まっていないか（相続登記の義務化とは？期限・過料の条件と今からやるべきこと）
- だいたいの値段を知る：上の3ステップで幅をつかむ
- 家族で一度、選択肢を並べて話す：「売る／残す」の二択にせず、貸す・活用する・当面保有するも含めて全部並べる
この3つが済んでいれば、専門家に相談したときの話の進み方がまったく違います。
まとめ：条件は恵まれている。あとは動き出すだけ
春日市・大野城市・太宰府市の実家は、条件としては恵まれています。動き出せば選択肢が多い地域です。問題は「まだどうにかなっている」時間が長く続いてしまうことだけです。
実家ラボは、福岡・九州の実家について、相続の整理・空き家の活用・売却・民泊運営までをひとつの窓口でご相談いただける場所です。運営しているのは福岡市の不動産会社なので、相談から実行まで同じチームで対応できます。
そして私たちは不動産会社ですが、だからこそ「売らないほうがいい実家」があることも知っています。売却ありきのご提案はいたしません。
「まだ何も決まっていないけれど、話だけ聞いてみたい」——その段階のご相談が、いちばん多く、いちばん早く動き出せます。お問い合わせはこちらからどうぞ。
あわせて読みたい：久留米市・筑後エリアの実家問題、地域特有の事情とは／相続登記の義務化とは？期限・過料の条件と今からやるべきこと
あなたの実家に合う選択肢は1分でできる実家診断で確認できます。
