嘉麻市・桂川町の実家、どうする？同じ圏域なのに世帯の動きが逆を向いている地域

「嘉麻の家やけん、売れんめえ」。嘉麻市にご実家がある方から、こういう言い方をよく聞きます。桂川町の方だと少し違って、「桂川は駅があるけん、まだよかろ」。同じ嘉飯（かはん）エリアで、隣り合っている市と町なのに、ご自分の土地の見方がずいぶん違います。

そして、この二つの感覚は、どちらも統計の上ではそれなりに当たっています。ただ、当たっている理由が、たいてい思われているものとは違います。

この記事は、宅地建物取引業者（株式会社トレードラボ／宅地建物取引業福岡県知事(2)第18659号）として、嘉麻市・桂川町のご実家について「いま何を見ておけばいいか」を整理したものです。売ることをおすすめする記事ではありません。不動産会社だからこそ、いま売らないほうがいいご実家もあると考えています。数字はすべて公的な統計の原典にあたって書き、確認日を入れました。

圏域の数字は「世帯が増えている」。でもそれは飯塚市が作った数字です

福岡県が令和8年5月29日に公表した「令和7年国勢調査集計結果（速報）」によると、福岡県の人口は5,081,879人で、前回（令和2年）から53,335人・1.04％の減少でした。福岡県の人口は昭和45年の国勢調査以降ずっと増え続けてきて、今回はじめて減少に転じています。

ところが世帯数は2,401,053世帯で、前回から77,728世帯・3.35％の増加でした。人口は減り、世帯は増えた。市町村別に見ると、人口が増えたのは11市町ですが、世帯が増えたのは37市町あります。

家は、人の数ではなく世帯の数で借りられたり買われたりします。ですから、ご実家が次に誰かの住まいになるかどうかを考えるとき、人口減より先に見ておきたいのは世帯数のほうです。

そこで嘉飯圏域（飯塚市・嘉麻市・桂川町の3市町）の数字を見ると、こうなっています。

	人口（令和7年）	人口増減率	世帯数（令和7年）	世帯増減数	世帯増減率
嘉飯圏域計	166,443人	△4.73％	76,258世帯	＋334	＋0.44％
飯塚市	122,329人	△3.19％	56,930世帯	＋1,168	＋2.09％
嘉麻市	31,909人	△10.05％	14,161世帯	△869	△5.78％
桂川町	12,205人	△5.23％	5,167世帯	＋35	＋0.68％

出典：福岡県「令和7年国勢調査集計結果（速報）」表6（令和8年5月29日公表）。増減は令和2年国勢調査との比較

圏域としては、人口が4.73％減ったのに世帯数は0.44％増えています。「人口は減っても世帯は増えている」という、県全体と同じ形です。

でも、その＋334世帯の中身を見ると、飯塚市が＋1,168世帯で、嘉麻市の△869世帯と桂川町の＋35世帯を足して、ようやくプラスに顔を出した、という形です。圏域の世帯増は、飯塚市がひとりで作った数字です。

ここが、この地域のご実家を考えるときの分かれ目だと思っています。「嘉飯エリアは世帯が増えている」という圏域の数字を見て安心すると、嘉麻市のご実家については判断を誤りやすい。逆に「筑豊は人口が減っている」というひとくくりの話で諦めてしまうと、桂川町のご実家については見落としが出ます。

嘉麻市は、福岡県で人口が二桁減った8市町村のうち、ただひとつの「市」です

同じ速報の表6から、福岡県内60市町村の人口増減率を並べて、減少率が10％を超えたところを数えると8つありました。

順位	市町村	人口増減率	世帯増減率
1	東峰村	△14.80％	△9.20％
2	添田町	△13.46％	△7.12％
3	川崎町	△11.24％	△6.94％
4	みやこ町	△11.02％	△5.13％
5	築上町	△10.58％	△4.35％
6	赤村	△10.06％	△4.48％
7	嘉麻市	△10.05％	△5.78％
8	糸田町	△10.00％	△3.86％

出典：福岡県「令和7年国勢調査集計結果（速報）」表6から、人口増減率が△10％を下回った市町村を抜き出したもの（2026年9月18日に原典の公表資料を確認）

8つのうち、7つが町と村です。「市」はひとつだけで、それが嘉麻市です。

世帯の減り方でも同じことが言えます。世帯減少率を県内60市町村で並べると、嘉麻市の△5.78％は4番目に大きく、上の3つ（東峰村・添田町・川崎町）はいずれも町と村です。つまり嘉麻市は、統計上は「町村と並ぶ減り方をしている市」という位置にあります。

これはご実家の話として、わりに大きな意味を持ちます。買う側・借りる側は「市」という文字を見て、学校も病院も店もひととおり揃っているだろうと考えます。実際、嘉麻市には病院・診療所も学校もあります。ところが世帯の減り方は町村に近い。「市だから需要はあるだろう」という前提で待つと、待っているあいだに買い手の母数が減っていくのが、いまの数字の形です。

桂川町は、人口が5.23％減ったのに世帯が増えました

一方の桂川町は、人口が673人・5.23％減っています。決して小さな減り方ではありません。それでも世帯数は35世帯増えて＋0.68％。1世帯当たり人員は2.36人で、県平均の2.12人より大きいままです。

人口が減って世帯が増えるというのは、ひとつの家に住む人数が減っている、つまり世帯が分かれているということです。同居していた家族が別々に住まいを構えれば、人口は変わらないまま世帯だけが増えます。

桂川町でそれが起きている背景として、公式な資料から確かめられることがひとつあります。町の施設案内によると、桂川町役場はJR桂川駅から徒歩20〜30分、タクシーで約5分の場所にあります。桂川駅は福北ゆたか線の駅です。

そして嘉麻市は、公式サイトの本庁舎のアクセス案内で、福岡方面から公共交通機関で来る場合のルートを2通り示しています。ひとつは、博多駅から福北ゆたか線で桂川駅まで行き、そこから市バス（稲築桂川線）で市役所に向かうルート。もうひとつは、天神のバスセンターから飯塚のバスターミナルを経由して、バスを乗り継いで市役所に向かうルートです。所要時間もそれぞれ書かれていて、鉄道のルートでは桂川駅から市バスで約16分と案内されています。

つまり、嘉麻市が福岡方面からの鉄道の入口として案内している駅は、隣の桂川町にある桂川駅です。

ここに、この地域の構造がそのまま出ていると思います。嘉飯圏域の中で、博多まで鉄道でつながっている町の世帯は横ばいからわずかに増え、その駅からバスに乗り継ぐ市の世帯は5.78％減った。「次にこの家に住む世帯」が地元で増えているかどうかが、駅からの乗り継ぎの本数で分かれている、という読み方です。

なお、鉄道があることが世帯増の唯一の理由だと申し上げるつもりはありません。雇用や学校、分譲地の供給など、要因はいくつも重なります。ここで申し上げたいのは、同じ圏域の中でも世帯の動きが逆を向いているので、圏域や「筑豊」といったくくりで判断しないほうがいいということです。

正直なところ、この地域のご実家は売りやすいのか、売りにくいのか

不動産会社として、良いところだけを並べるのは不誠実だと思いますので、3点ずつ正直に書きます。

売りやすい側の事情

1. 隣に飯塚市という受け皿がある。 飯塚市は人口が3.19％減るなかで世帯を1,168世帯増やしています。嘉麻市・桂川町から通える範囲に、世帯が増え続けている都市があるということは、住み替え先を探す人の流れが近くにあるということでもあります。

2. 桂川町は町が物件情報を自前のサイトで出している。 桂川町の空き家バンクは町の専用サイトで、物件ごとに条件が載っています。同じ町でどういう物件が出ているかを、誰でも自分の目で確かめられる状態です。ただし掲載されているのは空き家だけではなく、町有地や分譲宅地も同じ一覧に並んでいます。見るときは物件の名称と区分もあわせて確かめてください。

3. 嘉麻市の空き家バンクには成約の実績が積み上がっている。 嘉麻市の登録物件一覧には、募集中の物件を載せた表とは別に、「成約済み・登録終了」の物件を並べた表があります。載せたまま止まっている制度ではない、ということです。件数は入れ替わりますので、いまの状況は市のページでご確認ください。

売りにくい側の事情

1. 嘉麻市は買い手の母数そのものが減っている。 世帯が5.78％減ったということは、その分だけ地元で住まいを探す単位が減ったということです。時間が味方をしにくい局面だと考えています。

2. 旧4町の区域に散っている。 嘉麻市は旧山田市・旧稲築町・旧碓井町・旧嘉穂町が合併した市で、市役所のほかに碓井・山田・嘉穂の総合支所があります。ご実家がどの区域にあるかで、駅や幹線道路からの距離がかなり変わります。「嘉麻市の相場」というひとつの数字では語りにくい、という意味です。

3. 名義と意思の確認が先に必要になる。 嘉麻市は空き家バンクの注意事項として、「売買・賃貸が困難な物件（所有者の意思が確認できない、相続登記ができていない等）については、ご利用をお断りすることがあります」と明記しています。登録の前に、名義の状態を整えておく必要がある、ということです。

なぜ先送りになるのか

この地域のご実家の相談で、話が止まりやすいところがあります。

ひとつは、親御さんの「まだ住める」と、きょうだいの「もう誰も住まない」がぶつかることです。嘉麻市や桂川町の家は、敷地も部屋数もゆとりのあるものが多く、家としてはまだしっかりしています。傷んでいないからこそ、決め手がありません。

もうひとつは、相談先が分かれていることです。名義のことは司法書士、税のことは税理士、建物の状態は工務店、売るか貸すかは不動産会社。窓口が分かれているので、どこから手をつければいいのかが決まりません。そのうち「次に帰ったときに」となって、1年が過ぎます。

そして三つめが、圏域の数字を見て安心してしまうことです。「嘉飯エリアは世帯が増えているらしい」という話は事実として間違っていません。ただ、その増加は飯塚市のものでした。ご実家がある市町の数字を、その市町の行で見ておくことをおすすめします。

相場を自分で調べる3ステップ

査定を頼む前に、ご自分で当たりをつけておくと、出てきた数字が高いのか安いのかを判断できます。順番はこの3つです。

ステップ1：国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、実際に成約した価格を見る。 国土交通省が運営しているサイトで、取引がいくらで成立したかを地域と用途で絞って見られます。売り出し価格ではなく成約した価格なので、いちばん地面に近い数字です。

ステップ2：空き家バンクとポータルサイトで、いま出ている物件を見る。 桂川町も嘉麻市も、空き家バンクに載っている物件ごとに条件を出しています。あわせて一般の不動産ポータルで同じ市町を検索すると、「いくらで出して、どのくらい残っているか」が見えます。ステップ1の成約価格との差が、そのまま「高く出しすぎている物件の値幅」です。

ステップ3：固定資産税の納税通知書を出してくる。 毎年届く納税通知書（課税明細書）に、土地と建物それぞれの評価額が載っています。これは売買価格そのものではありませんが、ご実家の土地と建物がどういう規模のものとして扱われているかを知る手がかりになります。名義が誰になっているかも、ここで確かめられます。

ひとつ注意があります。出典と年次が違う数字は、引き算をしないでください。 たとえば福岡県版の空き家バンク「空き家DE暮らす」の嘉麻市のまち紹介ページには「人口36,271／世帯数18,273」と載っていますが、出典は令和4年度版の福岡県市町村要覧です。この記事で使った令和7年国勢調査（速報）の31,909人とは、調べ方も時点も違います。差を取って「4,000人減った」と読むと、事実とずれます。数字を並べるときは、まず出典と年次をそろえてください。

嘉麻市・桂川町の窓口と空き家バンク

2026年9月18日に、それぞれ実際に開いて確かめたものです。

嘉麻市

桂川町

探すときに気をつけていただきたいことが2つあります。

ひとつめ。国土交通省の全国地方公共団体空き家・空き地情報サイトリンク集には、嘉飯圏域では飯塚市と嘉麻市が載っていますが、桂川町は載っていません。けれども桂川町には、上のとおり町の専用サイトの空き家バンクがあります。リンク集に載っているかどうかと、制度があるかどうかは別の話です。数えているものが違います。

ふたつめ。そのリンク集に載っている飯塚市のアドレスを2026年9月18日に開いたところ、市サイトの別のページ（組織別のページ）に転送されました。リンク集は「入口を見つけるため」に使って、最後は各市町のサイトの中で現在のページまでたどってください。

もう一本、福岡県版の空き家バンク「空き家DE暮らす」の嘉麻市のまち紹介ページと桂川町のまち紹介ページもあります。こちらは公益社団法人福岡県宅地建物取引業協会が運営しているもので、市町の制度とは別の入口です。市町の窓口と県版の両方を見ておくと、取りこぼしが減ります。

なお、解体や改修、移住に関する支援制度を設けている市町村もあります。ただ、内容と条件は年度で変わりますので、このページでは金額には触れません。ご実家がある市・町の窓口で、最新のものをご確認ください。嘉麻市は産業振興課、桂川町は企画財政課が空き家バンクの担当課として案内されています。

まず何から手をつけるか、3つ

1. 納税通知書を探して、名義を確かめる。 売る・貸す・置いておく、どれを選ぶにしても、名義が誰になっているかが出発点になります。名義が整っていないと制度にも乗れないことは、「売りにくい側の事情」の章で触れたとおりです。登記の手続きそのものは司法書士の業務ですので、必要なときはご相談ください。

2. ご実家がある市・町の行の数字だけを見る。 県の速報の表6に市町村別の行があります。嘉麻市なのか桂川町なのか、その行の世帯増減を見てください。圏域の平均でも、筑豊というくくりでもなく、その1行です。

3. きょうだいに「いつまで置いておくか」だけ先に決めておく。 売るか残すかを先に決めようとすると、たいてい話が止まります。「あと2年は様子を見て、そこで決める」という期限だけを先に合わせておくと、あいだの1年が空白になりません。

まとめ

嘉飯圏域（飯塚市・嘉麻市・桂川町）は、人口が4.73％減るなかで世帯数が0.44％増えている。ただしその増加は飯塚市の＋1,168世帯が作ったもの
嘉麻市は人口が10.05％減り、福岡県で人口が二桁減った8市町村のうち唯一の「市」。世帯の減り方（△5.78％）も県内4番目で、上位3つはいずれも町と村
桂川町は人口が5.23％減ったが、世帯数は35世帯増えた。1世帯当たり人員は2.36人で県平均より大きい
嘉麻市が公式に案内する福岡方面からの公共交通のルートは、桂川町のJR桂川駅から市バスで約16分。同じ圏域でも、駅からの乗り継ぎで世帯の動きが分かれている
だから判断は「嘉飯エリア」や「筑豊」ではなく、ご実家がある市・町の1行で

この記事の数字は、2026年9月18日に福岡県の公表資料（令和8年5月29日公表）と各市町の公式ページを確認して書いています。制度の内容や掲載物件は変わりますので、お手続きの前に各窓口でご確認ください。

1分でわかる、ご実家の現在地

売るか、貸すか、まだ置いておくか。いくつかの質問にお答えいただくと、いまのご実家の状況に合った考え方をお返しします。お名前やご住所の入力は要りません。

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この記事で参照した公式ページ

カテゴリー: 福岡・九州の地域情報