「久留米の近くやけん、どこも同じようなもんやろう」――そう思っていませんか。
小郡市・大刀洗町・うきは市・大木町・大川市。2026年9月29日に公表された令和7年国勢調査の確報を並べると、この5市町には、県内でも上位の数字を持つ町と、下位の数字を持つ市が一緒に入っていました。
久留米市そのものについては久留米市・筑後エリアの実家問題で扱っています。このページでは、それ以外の5市町を見ていきます。
世帯の伸びが県内2番目の町と、人口の減りが県内9番目の市
以下の数字は、総務省統計局「令和7年国勢調査 人口等基本集計」（令和8年9月29日公表）によるものです。政府統計の総合窓口e-Statの表1-1-3から取りました（2026年9月30日確認）。増減はいずれも令和2年の調査との比較です。
| 市町 | 人口増減数 | 人口増減率 | 世帯増減数 | 世帯増減率 |
|---|---|---|---|---|
| 大刀洗町 | ＋263人 | ＋1.69％ | ＋538世帯 | ＋9.58％ |
| 小郡市 | △970人 | △1.63％ | ＋1,110世帯 | ＋4.88％ |
| 大木町 | △654人 | △4.73％ | ＋170世帯 | ＋3.56％ |
| うきは市 | △2,060人 | △7.36％ | ＋100世帯 | ＋0.99％ |
| （うち旧吉井町） | △760人 | △5.00％ | ＋179世帯 | ＋3.20％ |
| （うち旧浮羽町） | △1,300人 | △10.17％ | △79世帯 | △1.75％ |
| 大川市 | △3,283人 | △9.95％ | △223世帯 | △1.72％ |
| （参考）福岡県 | △57,429人 | △1.12％ | ＋88,852世帯 | ＋3.82％ |
同じ表1-1-3で福岡県の60市町村を並べると、次のことが分かります。
- 人口が増えたのは60市町村のうち11市町で、大刀洗町はそのひとつです
- 大刀洗町の世帯の伸び率は、60市町村で2番目の高さです（1番目は筑前町）
- 大川市の人口の減少率は、60市町村で9番目の大きさです
5市町のうち、世帯の伸びが県全体を上回ったのは大刀洗町と小郡市の2つです。大木町とうきは市は世帯が増えたものの県全体には届かず、大川市は世帯が減りました。うきは市は、合併前の旧吉井町と旧浮羽町で形が分かれており、旧浮羽町は世帯が減っています。
「久留米の近く」とひとまとめにすると、この差が見えなくなります。ご実家がどの市町にあるかで、読むべき行が変わります。
売りやすい側として読める点
大刀洗町と小郡市の行
大刀洗町・小郡市の行は上の表のとおりです。
売りにくい側として読める点
1. 大川市と旧浮羽町の行
大川市・旧浮羽町の行は上の表のとおりです。
2. 大川市は、県のポータルの空き家バンク一覧に載っていません
福岡県の移住・定住ポータルサイト「福がお～かくらし」の空き家についてのページには、県内市町村の空き家バンクが並んでいます。2026年9月30日の時点で、空き家バンクの一覧には小郡市・うきは市・大刀洗町・大木町が載っていましたが、大川市の名前はありませんでした。大川市の住宅のページにも、「空き家バンク」という名称の項目は見当たりませんでした。
窓口の入口が5市町で別々であること
窓口の一覧は後の章に並べました。遠方からご実家を見ている場合の段取りは、遠方に住みながら実家を管理する方法にまとめています。
相場を自分で調べる3つのステップ
査定を頼む前に、ご自身で見当をつけておくことができます。順番はこの3つです。
ステップ1：実際の取引価格を見る
国土交通省の不動産情報ライブラリに「不動産価格（取引価格・成約価格）情報の検索・ダウンロード」というページがあります。都道府県と市区町村を選んで検索する形です（2026年9月30日確認）。
ステップ2：売りに出ている物件を見る
不動産のポータルサイトで、同じ地区・似た築年数・似た広さの物件を並べます。空き家バンクのある市町では、その掲載もあわせてご覧ください。
ステップ3：固定資産税の納税通知書を出す
3つ目の手がかりは、毎年届く固定資産税の納税通知書です。
窓口の形は、5市町それぞれ少しずつ違います
各市町の公式ページに書かれている内容を並べます（いずれも2026年9月30日確認）。
- 大刀洗町：空き家バンクの概要。町と久留米宅地建物取引業協同組合が業務協定を結び、同組合が選定・派遣する不動産業者が物件の調査・査定・仲介を行う形です。登録の流れの中に、書類審査と現地確認、市場流通の見込みの調査があり、見込みがないと判断された場合は登録却下が通知されると書かれています。登録された物件は、町の公式ホームページの「大刀洗町空き家バンク」と、福岡県の宅地建物取引業協会が運営する「ふれんず」に掲載される流れです。担当は地域振興課
- 小郡市：小郡市空き家バンクの専用ページがあります
- うきは市：空き家バンクのページが「空き家バンクとは」「登録物件情報」「物件の登録申込」「市内認定宅建業者の紹介」「住まいに関する助成」に分かれています
- 大木町：空家物件一覧のページがあり、物件ごとに大溝校区・大莞校区・木佐木校区のどれにあるかが示されています
- 大川市：空き家の流通促進に関する包括連携協定についてのページがあり、令和7年7月25日に、市場流通の見込みのない空き家等の利活用などについて、民間の事業者と連携協定を結んだと書かれています。担当は都市計画課住宅政策係（直通電話 0944-85-5604）
補助や支援の制度については、内容も受付の期間も年度ごとに変わることがあります。このページでは金額や条件には触れません。制度の有無や中身は、ご実家がある市町の担当課でご確認ください。
まず何から手をつけるか、3つだけ
- 上の表で、ご実家がある市町の行を見る。うきは市なら、旧吉井町か旧浮羽町かも確かめる
- 名義を確かめる。親の名義のままなのか、すでに祖父母の名義で止まっているのか
- その市町の担当課に、空き家の手順を聞く。窓口は上の章に並べました
まとめ：「久留米の近く」でひとくくりにしないこと
詳しくは上の表と、その下の並びをご覧ください。
私たちは不動産会社ですが、売却ありきでご案内することはしません。不動産を扱っているからこそ、いま売らないほうがよいご実家もあります。数字を見たうえで、残す・貸す・売るのどれが合うかを一緒に考えさせてください。
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ご実家をどうするか迷っているなら、1分でできる実家診断から始めてみてください。質問に答えるだけで、いまの状況に合う選択肢が分かります。
よくある質問
Q. 5市町は、同じように考えていいですか？
A. 令和7年国勢調査の確報では、人口にも世帯にも大きな違いが出ていました。詳しくは本文の表と、その前後の章をご覧ください。
Q. 5市町に空き家バンクはありますか？
A. 市町ごとに異なります。「窓口の形は、5市町それぞれ少しずつ違います」の章にまとめました。
Q. 実家の相場を自分で調べられますか？
A. 調べられます。本文の「相場を自分で調べる3つのステップ」で順番に説明しています。
Q. 相続の登記や税金のことも相談できますか？
A. 登記は司法書士、税金の申告は税理士の業務です。当社からご案内することはできませんので、専門家におつなぎする形になります。相続登記の義務化とは？もあわせてご覧ください。
