「八女の実家、と言っても、どのあたり？」
八女市の実家の話では、まずこの確認が要ります。旧八女市なのか、黒木・上陽・立花なのか、それとも星野・矢部なのか。
2026年9月29日に公表された令和7年国勢調査の確報には、合併前の市町村ごとの数字も載っています。それを並べると、八女市は「市全体の数字」だけでは判断できない地域だということが見えてきます。このページでは、隣の筑後市・広川町もあわせて見ていきます。
八女市の数字は、合併前の6つに分けると別の顔になります
以下の数字は、総務省統計局「令和7年国勢調査 人口等基本集計」（令和8年9月29日公表）によるものです。政府統計の総合窓口e-Statの表1-1-3から取りました（2026年9月30日確認）。この表には、平成12年時点の市町村ごとの数字も「旧」として載っています。増減はいずれも令和2年の調査との比較です。
| 地域 | 人口増減数 | 人口増減率 | 世帯増減数 | 世帯増減率 |
|---|---|---|---|---|
| 八女市（全体） | △3,290人 | △5.43％ | ＋489世帯 | ＋2.19％ |
| 旧八女市 | ＋118人 | ＋0.32％ | ＋1,016世帯 | ＋7.40％ |
| 旧黒木町 | △1,277人 | △13.60％ | △166世帯 | △4.94％ |
| 旧上陽町 | △387人 | △15.51％ | △85世帯 | △8.85％ |
| 旧立花町 | △1,196人 | △14.58％ | △133世帯 | △4.43％ |
| 旧星野村 | △333人 | △14.36％ | △69世帯 | △8.30％ |
| 旧矢部村 | △215人 | △23.57％ | △74世帯 | △18.27％ |
| 筑後市 | △1,159人 | △2.37％ | ＋681世帯 | ＋3.63％ |
| 広川町 | △720人 | △3.61％ | ＋195世帯 | ＋2.60％ |
| （参考）福岡県 | △57,429人 | △1.12％ | ＋88,852世帯 | ＋3.82％ |
八女市全体では、人口が減って世帯は増えています。ところが中身を分けると、人口が増えたのは旧八女市だけでした。旧八女市は世帯の伸びも、県全体の伸びを上回っています。
一方で、旧黒木町・旧上陽町・旧立花町・旧星野村・旧矢部村の5つは、人口が1割以上減り、世帯も減りました。5つの人口の減少を足すと3,408人で、八女市全体の減少（3,290人）より多くなります。その差は、旧八女市の118人の増加です。なかでも旧矢部村は、5年間で人口の2割以上が減っています。
つまり「八女市は人口が5％ほど減った市」という言い方は、旧八女市にも、星野や矢部にも、そのままは当てはまりません。ご実家がどの旧町村にあるかで、読むべき行が変わります。
空き家バンクの掲載も、6つのエリアに分かれています
八女市の空き家バンク登録物件のページは、物件を「旧八女」「上陽」「黒木」「立花」「星野」「矢部」の6つのエリアに分けて載せています。国勢調査の旧市町村と同じ名前の6つのエリアです。2026年9月30日に数えると、掲載は次のとおりでした（交渉中と表示された物件を含みます）。
- 旧八女エリア：10件
- 黒木エリア：10件
- 上陽エリア：6件
- 立花エリア：4件
- 星野エリア・矢部エリア：ページ上部のエリア一覧には名前がありますが、物件の掲載はありません
売りやすい側として読める点
1. 旧八女市の行
上の表のとおりで、数字の上では増えている側にある地域です。
2. 八女市は、空き家バンクの成約件数を公表しています
空き家バンク登録物件のページには「八女市空き家バンクではこれまでに146件成約しました」とあり、令和8年3月31日までの数字だと書かれています。
売りにくい側として読める点
旧5町村の行
上の表のとおりです。世帯が減っているのは、その地域の中で世帯の数そのものが少なくなっている、と読める形です。
窓口の入口が3市町で別々であること
空き家バンクの窓口は3市町で別々で、入口の作りも同じではありません（後の章に並べました）。どこに聞けばよいかは、市町ごとに調べることになります。
遠方からご実家を見ている場合の段取りは、遠方に住みながら実家を管理する方法にまとめています。
相場を自分で調べる3つのステップ
査定を頼む前に、ご自身で見当をつけておくことができます。順番はこの3つです。
ステップ1：実際の取引価格を見る
国土交通省の不動産情報ライブラリに「不動産価格（取引価格・成約価格）情報の検索・ダウンロード」というページがあります。都道府県と市区町村を選んで検索する形です（2026年9月30日確認）。
ステップ2：売りに出ている物件を見る
不動産のポータルサイトで、同じ地区・似た築年数・似た広さの物件を並べます。八女市の場合は、空き家バンクのページがエリアごとに分かれているので、ご実家と同じエリアの掲載もあわせてご覧ください。
ステップ3：固定資産税の納税通知書を出す
毎年届く固定資産税の納税通知書を、お手元に用意しておいてください。
窓口の形は、3市町それぞれ少しずつ違います
各市町の公式ページに書かれている内容を並べます（いずれも2026年9月30日確認）。
- 八女市：空き家情報のページから、「空き家を売りたい・貸したい方」「空き家を買いたい・借りたい方」「八女市空き家バンク仲介業者一覧」「空き家バンク登録物件」に分かれています。ほかに補助金制度と要綱の案内もあります。窓口は定住対策課定住対策係（電話 0943-24-8162）
- 筑後市：筑後市空き家バンク事業。市は売買・賃貸の仲介行為を行わず、原則として市と協定を結ぶ「筑後市不動産協会」に加入する不動産業者の仲介のもとで交渉する形です。物件を探す人は、空き家バンクへの利用登録をすると交渉・契約ができるようになります。また市のページには、市内に空き家をお持ちの方に空き家バンクの案内のお知らせを送ることがあると書かれ、あわせて「空き家バンクへの物件の登録を強制したり、不動産業者を通じて売却を迫るような行為は一切行っておりません」と明記されています。担当は総務部防災安全課防災安全担当（電話 0942-65-7260）
- 広川町：広川町空き家バンク。物件を上広川・中広川・下広川の3つのエリアに分けて紹介しています。下広川エリアの紹介には「鉄道が通っていない広川町の中でも鉄道（JR）が利用しやすいエリアです」とあり、中広川エリアは国道3号線沿いで、久留米と八女をつなぐ路線バスが通るエリアとされています
福岡県の移住・定住ポータルサイト「福がお～かくらし」の空き家についてのページにも、3市町の空き家バンクへの入口がまとまっています。
補助や支援の制度については、内容も受付の期間も年度ごとに変わることがあります。このページでは金額や条件には触れません。制度の有無や中身は、ご実家がある市町の担当課でご確認ください。
まず何から手をつけるか、3つだけ
- ご実家が、合併前のどの市町村にあったかを確かめる。八女市なら、旧八女市か、黒木・上陽・立花・星野・矢部のどれか
- 名義を確かめる。親の名義のままなのか、すでに祖父母の名義で止まっているのか。これが分からないと、売る・貸す・残すのどれも先に進みにくくなることがあります
- その市町の担当課に、空き家バンクの手順を聞く。窓口は上の章に並べました
まとめ：八女市は「旧町村」の単位で見ること
令和7年国勢調査の確報では、八女市全体の数字の中に、形の違う地域が一緒に入っていました。空き家バンクの掲載も、旧市町村と同じ名前の6つのエリアに分かれています。
詳しくは上の表をご覧ください。筑後市と広川町についても、市町の行を見たうえで考えていただくと分かりやすくなります。
私たちは不動産会社ですが、売却ありきでご案内することはしません。不動産を扱っているからこそ、いま売らないほうがよいご実家もあります。数字を見たうえで、残す・貸す・売るのどれが合うかを一緒に考えさせてください。
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ご実家をどうするか迷っているなら、1分でできる実家診断から始めてみてください。質問に答えるだけで、いまの状況に合う選択肢が分かります。
よくある質問
Q. 八女市の実家は、市全体の数字で考えていいですか？
A. 令和7年国勢調査の確報では、合併前の市町村ごとに形が大きく違っていました。詳しくは本文の表と、その前後の章をご覧ください。
Q. 3市町に空き家バンクはありますか？
A. いずれも制度があります。入口と担当は「窓口の形は、3市町それぞれ少しずつ違います」の章にまとめました。
Q. 実家の相場を自分で調べられますか？
A. 調べられます。本文の「相場を自分で調べる3つのステップ」で順番に説明しています。
Q. 相続の登記や税金のことも相談できますか？
A. 登記は司法書士、税金の申告は税理士の業務です。当社からご案内することはできませんので、専門家におつなぎする形になります。相続登記の義務化とは？もあわせてご覧ください。
