北九州市の実家、どうする？市全体では世帯が増えたのに、7区のうち4区で減っていた

「北九州の実家なら、そのうち誰か買うっちゃろ。政令市なんやけ」――そう考えて、話を先に延ばしていませんか。

2026年9月29日に令和7年国勢調査の確報が公表され、翌30日には北九州市が市の分の概要を出しました。市全体の数字だけを見ると、人口は減ったものの、世帯数は増えています。ところが7つの区に分けて見ると、世帯が増えた区と減った区が、ほぼ半々に分かれていました。

このページでは、北九州市を区ごとに見ていきます。解体の補助制度については北九州市の空き家除却補助金で扱っているので、ここでは触れません。

市全体では世帯が増えた。でも7区のうち4区は減っていた

以下の数字は、北九州市政策局「令和7年国勢調査人口等基本集計結果の概要」（令和8年9月30日）の表2と表4から取りました（2026年10月4日確認）。もとになっているのは、総務省統計局が公表した確定値です。増減はいずれも令和2年の調査との比較で、表は人口の減少率が大きい順に並べています。

区	人口増減数	人口増減率	世帯増減数	世帯増減率	1世帯当たり人員
門司区	△6,579人	△7.01％	△2,244世帯	△5.19％	2.13人
戸畑区	△3,469人	△6.03％	△1,224世帯	△4.29％	1.98人
八幡東区	△3,874人	△5.98％	△870世帯	△2.86％	2.06人
若松区	△4,052人	△5.03％	△163世帯	△0.48％	2.25人
八幡西区	△7,687人	△3.08％	＋1,919世帯	＋1.70％	2.11人
小倉南区	△6,352人	△3.04％	＋2,682世帯	＋2.95％	2.16人
小倉北区	△3,424人	△1.87％	＋2,424世帯	＋2.52％	1.83人
北九州市	△35,437人	△3.77％	＋2,524世帯	＋0.58％	2.06人

人口は7区すべてで減りました。一方で世帯数は、増えた区と減った区に分かれています。どの区がどちら側かは、下の「売りやすい側」「売りにくい側」の章に区の名前を挙げて並べました。

市全体の世帯の増加は、増えた3区の合計（＋7,025世帯）と、減った4区の合計（△4,501世帯）の差し引きで出ている数字です。

また、人口の減少率が大きい順に並べた上の表で、上から4つの区が、そのまま世帯の減った4区になっています。

県全体の伸びに届いた区は、ひとつもありません

福岡県全体の世帯数は、同じ5年間で＋3.82％増えました（総務省統計局「令和7年国勢調査人口等基本集計」、政府統計の総合窓口（e-Stat）の表1-1-3、2026年9月30日確認）。北九州市の7区には、この伸びを上回った区がありません。世帯がいちばん伸びた小倉南区でも、県全体には届いていません。

門司区と小倉北区は、数字の形が反対です

同じ市の概要には、区別の年齢構成（表3）も載っています。

区	65歳以上の割合	平均年齢
門司区	38.5％	53.4歳
戸畑区	33.5％	50.3歳
八幡東区	36.3％	51.9歳
若松区	34.1％	50.3歳
八幡西区	31.2％	49.2歳
小倉南区	29.9％	48.5歳
小倉北区	29.8％	48.9歳
北九州市	32.1％	49.7歳

門司区は、人口の減少率と世帯の減少率が7区で最も大きく、65歳以上の割合と平均年齢も7区で最も高い区です。

小倉北区は、人口の減り方が7区で最も小さく、65歳以上の割合も7区で最も低い区です。1世帯当たり人員も7区で最も小さくなっています。平均年齢が最も低いのは小倉北区ではなく、小倉南区です。

私たちはこの並びを、「北九州市の実家」とひとくくりにすると区ごとの違いが見えなくなる、と読んでいます。市全体の「世帯は増えている」は、7区のうち3区の話です。

「売りやすい側」「売りにくい側」として読める点

どちらも「だから売る」「だから売らない」を決める材料ではありません。ご実家がどちら側の区にあるかを確かめるための並べ方です。

売りやすい側として読める点

小倉北区・小倉南区・八幡西区の3区は、人口が減るなかで世帯数が増えました

売りにくい側として読める点

門司区・若松区・八幡東区・戸畑区の4区は、人口も世帯数も減りました

先送りされやすいところ

北九州市が公表した概要も、最初に載っているのは市全体の人口と世帯数です。私たちは、市全体の「世帯は増えた」という数字だけを見ていると、ご実家がある区の数字を確かめないまま時間が過ぎやすいと考えています。まずは上の表で、ご実家の区の行を一度見てみてください。

離れて暮らしながらご実家を見ている場合の段取りは、遠方に住みながら実家を管理する方法にまとめています。

相場を調べる2つの入り口と、確かめておく書類

相場を調べる入り口を2つと、空き家バンクの登録で求められる書類を並べます。

ステップ1：実際の取引価格を見る

国土交通省の不動産情報ライブラリに「不動産価格（取引価格・成約価格）情報の検索・ダウンロード」というページがあります。検索条件の「地域」で都道府県を選ぶところから始まる形です（2026年10月4日確認）。

ステップ2：売りに出ている物件を見る

民間の不動産情報サイトや、下の章で紹介する北九州市空き家バンクの物件一覧で、ご実家と同じ区に出ている物件を見ます。

あわせて：空き家バンクの登録で求められる書類

北九州市空き家バンクに物件を登録するときは、所有権などを確かめる書類として、固定資産税納税通知書の写しか登記事項証明書の写しのどちらかを出す形になっています。

北九州市の窓口

北九州市の公式ページに書かれている内容を並べます（いずれも2026年10月4日確認）。

北九州市空き家バンク（持ち主の方向け）

市の空き家をお持ちの方へ（北九州市空き家バンク）のページでは、この事業を、空き家を売りたい・貸したい方に、仲介する不動産事業者を紹介する制度だと説明しています。市や不動産事業者が直接買い取ったり借りたりする制度ではない、とも書かれています。

同じページに書かれている流れは、次のとおりです。

持ち主が申請書類一式を市に出す（持参か郵送）
市が物件を調べたあと、登録している不動産事業者の中から、仲介を希望する事業者を募る
市の立ち会いのもとで、持ち主と希望事業者を引き合わせる商談会を開く（市役所内か書面）
持ち主が希望事業者の中から1社を選び、市に報告する
持ち主と選ばれた事業者が媒介契約を結ぶ
市が物件を空き家バンクに登録し、物件情報を掲載する

このほか、ページには「一般媒介契約（複数の不動産会社に仲介を依頼する契約）はできません」「市は、空き家の売買・賃貸借に関する交渉や契約には関与いたしません」と書かれています。登録できる物件の条件としては、北九州市内にある住宅または店舗兼用住宅であること（店舗などの部分の床面積が延べ床面積のおおむね2分の1未満のもの）、宅地建物取引業者と媒介契約を結んでいないこと、市長が不適当と認める事由がないこと、の3つが挙がっています。窓口は都市戦略局の空き家活用推進課（電話 093-582-2777）です。

物件一覧は区の名前つきで見られます

市の空き家バンクの専用サイトにある物件一覧には、2026年10月4日の時点で70件が載っていました。所在地の区で数えると、門司区21件・八幡東区13件・八幡西区11件・若松区10件・小倉南区8件・戸畑区4件・小倉北区3件です。これは持ち主が登録した物件の数で、それぞれの区にある空き家の数ではありません。

相談先をまとめたページ

同じサイトの北九州市空き家ガイドには、市の空き家活用推進課のほか、連携団体として福岡県宅地建物取引業協会、福岡県司法書士会、福岡県土地家屋調査士会、福岡県不動産鑑定士協会などが並んでいます。不動産の名義変更（相続・売買など）は司法書士会の欄に、隣地との境界の確認作業や筆界特定の申請手続きは土地家屋調査士会の欄に書かれています。

解体などの補助制度の有無や中身は、空き家活用推進課で最新の内容をご確認ください。このページでは金額や条件には触れません。

まず何から手をつけるか、3つだけ

上の表で、ご実家がある区の行を見る。人口と世帯の両方の列を見る
所有権を確かめる書類を見る。どの書類かは上の「空き家バンクの登録で求められる書類」のとおりです
空き家活用推進課に、手順を聞く。窓口は上の章に並べました

まとめ：「北九州市」でひとくくりにしないこと

北九州市は、市全体では世帯が増えていても、7区のなかで世帯が増えた区と減った区に分かれていました。ご実家がある区の行を、上の2つの表でご覧ください。

私たちは不動産会社ですが、売却ありきでご案内することはしません。不動産を扱っているからこそ、いま売らないほうがよいご実家もあります。数字を見たうえで、残す・貸す・売るのどれが合うかを一緒に考えさせてください。

あわせて読みたい

ご実家をどうするか迷っているなら、1分でできる実家診断から始めてみてください。質問に答えるだけで、いまの状況を整理できます。

よくある質問

Q. 北九州市の実家は、どの区でも同じように考えていいですか？

A. 令和7年国勢調査の確報では、区によって世帯の増え方・減り方が分かれていました。詳しくは本文の表と、その前後の章をご覧ください。

Q. 北九州市に空き家バンクはありますか？

A. あります。登録の流れと窓口は、本文の「北九州市の窓口」の章にまとめました。

カテゴリー: 福岡・九州の地域情報